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Casa en Praje Montroy de la Vega, Vélez-Rubio

Velez Rubio • Maison • Réf.: #10C862DF

27 600 €
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Surface

142 m²

Prix / m²

194 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
13
Casa en Praje Montroy de la Vega, Vélez-Rubio — Velez Rubio
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

En ruine

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un estado de abandono con paredes desconchadas y ventanas rotas.
  • •Interior: El interior muestra suciedad, escombros y grietas en las paredes, indicando un deterioro estructural.
  • •Techos: Los techos son de vigas de hormigón sin acabado y con signos de humedad.
  • •Exterior: El exterior de la propiedad está descuidado, con vegetación crecida y un aspecto general de abandono.

descriptionDescription

Encontramos una vivienda para restaurar en Montroy de la Vega, ubicada en el municipio de Vélez Rubio, Almería. Esta vivienda cuenta con unas vistas a la naturaleza y es un sitio donde poder desconectar. Edificio muy luminoso ya que todas sus estancias son exteriores, tiene dos alturas sobre rasante, cuenta con 142 metros cuadrados construidos y 728 metros cuadrados de parcela. Esta emplazado en un entorno rural, muy cercano a la población de Vélez Rubio, a tan solo 5 minutos del centro del pueblo y todos los establecimientos. La parcela se encuentra bien comunicada al estar muy próxima a la autovía A-92 Interiormente se distribuye en cocina con chimenea y 3 estancias mas destinadas a corrales. Además la vivienda cuenta con terraza en la parte superior.

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
04099A03800023
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 302 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

13/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
0/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 142.45m² en Velez Rubio a 194€/m². Sin referencia zonal. en ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 301 días en mercado.

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Velez Rubio

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
34 500 €arrow_forward27 600 €-20%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisnov. 2025 (302 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine