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AtalayaAtalaya

Appartement à Mengíbar

Calle Señor de las Lluvias

Mengíbar, Jaén • Réf.: #101FC68A

40 000 €
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Surface

107 m²

Prix / m²

373 €

Pièces

3

OccupationLibre
44
Calle Señor de las Lluvias — Mengíbar
Photo : Solvia
1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El suelo de terrazo está en buen estado, pero las paredes necesitan pintura y se aprecian algunos desconchones.
  • •Dormitorio: Las paredes presentan desconchones y suciedad, y el suelo de terrazo está desgastado.
  • •Fachada: La fachada está en buen estado general, con un balcón y un garaje.
  • •Terraza: La terraza es funcional, aunque el suelo de baldosas está desgastado y las paredes necesitan mantenimiento.

Description

Piso de 107 m² ubicado en Mengíbar. Se trata de un piso de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Mengíbar, teniendo buenos accesos por la autovía A-44 y la carretera N-323A. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano con conexión a Jaén, Linares, Bailén y otras localidades del entorno, además de apeadero y estación de autobuses en el municipio. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del Parque Científico y Tecnológico Geolit y con acceso a centros sanitarios y servicios administrativos del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1983

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
9425401VH2092N0008YE
Superficie cadastrale
97 m²
Année de construction
1983
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

44/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Vivienda de 107.19m² en Mengíbar a 566€/m² (mediana zona 492€/m², delta +15.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 105 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 256 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Precio +15.0% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Mengíbar, Jaén

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-21.1%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
473 € /m²
Votre actif
373 € /m²
Échantillons
288
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif40 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía2 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé44 100 €
Rénovation estimée (état : mejorable)43 000 € – 75 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
9 oct. 2026
60 700 €arrow_forward40 000 €-34.1%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2026 (131 jours)
Sur Atalaya depuis7 sept. 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine