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Appartement à Sevilla

El Plantinar Felipe Ii Tiro de Linea, Sevilla • Réf.: #0FC68B6D

137 000 €
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Surface

63 m²

Prix / m²

2 175 €

Pièces

3

OccupationOccupé · locataire légal
58
Appartement à Sevilla — El Plantinar Felipe Ii Tiro de Linea, Sevilla
Photo : Alquizen

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes estan recien pintadas de blanco y el suelo es de parquet claro, lo que le da un aspecto moderno y cuidado.
  • •Salon: La estancia es luminosa gracias a un gran ventanal que ocupa casi toda una pared, con vistas al exterior.

Description

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 743 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 6,5 %. Contrato vigente hasta 08/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 1964.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Orientation

external

Année de construction

1964

Piscine

Non

Climatisation

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

58/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
12/20
État physique
20/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 63.00m² en Sevilla a 2175€/m² (mediana zona 2368€/m², delta -8.2%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, inventario reciente (3 días).

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

El Plantinar Felipe Ii Tiro de Linea, Sevilla, Sevilla

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-8.2%Dans la moyenne
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 368 € /m²
Votre actif
2 175 € /m²
Période
septiembre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+208.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
704 € /m²
Votre actif
2 175 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif137 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía9 590 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)480 €
Investissement total estimé148 070 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAlquizen
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour20 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Alquizen. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine