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Local commercial à Capellades

Capellades, Barcelona • Réf.: #0FB1A81A

208 500 €
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Surface

517 m²

Prix / m²

403 €

OccupationOccupé · sans titre
46
Local commercial à Capellades — Capellades
Photo : Solvia
1 / 33

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

33 sur 33 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven en buen estado, pero los electrodomésticos como el lavavajillas y el microondas son antiguos.
  • •Salón: El salón tiene un suelo de mármol oscuro y muebles de madera empotrados, lo que le da un aspecto clásico pero algo anticuado.
  • •Baño: El baño presenta azulejos rojos y una bañera de diseño moderno, pero el inodoro y el bidé son de un estilo más tradicional.
  • •Fachada: La fachada del edificio es sencilla y se encuentra en una calle estrecha, con cables a la vista.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Caractéristiques

Année de construction

1920

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 517.01 m² mais le cadastre enregistre 287 m² (-44%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
0387632CF9908N0004BL
Superficie cadastrale
287 m²
Année de construction
1920
Usage cadastral
Cave/parking (résidentiel)

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

46/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
2/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
7/15
Liquidité zone
3/15

Local comercial planta unknown de 517.01m² en Capellades a 403€/m² (mediana zona 692€/m², delta -41.8%). con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 581 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -41.8% frente a la mediana zonal (692€/m²)

Risques

  • −BuildingCenter (CaixaBank) marca el activo como reocupado tras la recuperación

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Capellades, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-42.4%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
700 € /m²
Votre actif
403 € /m²
Échantillons
554
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif208 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña20 850 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)730 €
Investissement total estimé231 080 €
Rénovation estimée (état : mejorable)207 000 € – 362 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
17 sept. 2026
225 000 €arrow_forward208 500 €-7.33%

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine