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Maison à Macael

Macael, Almería • Réf.: #0DF518ED

205 000 €
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Surface

300 m²

Prix / m²

683 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
41
Maison à Macael — Macael
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Presenta desconchones severos y humedades por capilaridad en la base de las paredes, ademas de falso techo danado.
  • •Cocina: Mobiliario muy envejecido e incompleto bajo un techo rustico de vigas de madera con irregularidades.
  • •Garaje: Se aprecian techos desmontables con placas ausentes o deterioradas, suciedad notable en el pavimento y marcas de humedad en los paramentos.

Description

Conjunto inmobiliario compuesto por vivienda independiente y parcela anexa, situado en el municipio de Macael (Almería), en un entorno tranquilo y bien comunicado. La vivienda cuenta con una superficie construida de 300 m2 en dos alturas. La planta baja se encuentra dividida en seis estancias y la planta alta, en tres estancias. Dispone de una amplia parcela con una superficie registral de 2.666 m2. La parcela anexa cuenta con una superficie de 5.333 m2 y tiene la consideración de suelo urbanizable sectorizado industrial. Los inmuebles se encuentran bien comunicados con el núcleo urbano de Macael, así como con la Autovía A-334 que une toda la comarca del mármol con la A-7.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1925504WG6312N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
8/15

Vivienda de 300.00m² en Macael a 683€/m² (mediana zona 825€/m², delta -17.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 162 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 568 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Macael, Almería

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-17.0%Bon prix
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
823 € /m²
Votre actif
683 € /m²
Échantillons
571
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif205 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía14 350 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)718 €
Investissement total estimé221 068 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 juin 2026
222 000 €arrow_forward177 600 €-20%
2 sept. 2026
177 600 €arrow_forward205 000 €-15.43%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisaoût 2026 (58 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine