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Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora)

Cuevas del Almanzora, Almeria • Appartement • Réf.: #0D6A585D

76 000 €
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Surface

136 m²

Prix / m²

558 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
28
Obra Parada Piso en Cl Cuesta de la Zorrera, 2 (cuevas Almanzora) — Cuevas del Almanzora
Photo : Cimenta2
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La propiedad presenta ventanas y puertas tapiadas con ladrillos, indicando que está en proceso de obra o abandono.
  • •Exterior: Se observan huecos en la fachada sin ventanas ni puertas, lo que sugiere que la propiedad está en una fase de construcción o reforma avanzada.
  • •Exterior: Hay escombros visibles en la entrada de algunas de las propiedades, lo que refuerza la idea de que se está realizando una obra.

descriptionDescription

Viviendas en edificio plurifamiliar compuesto por cuatro plantas sobre rasante en Cuevas de Almanzora, provincia de Almería. Edificio con ascensor construido en el año 2011. Entorno caracterizado por edificaciones plurifamiliares y unifamiliares adosadas. Zona residencial del municipio emplazado en la entrada al casco urbano desde la carretera Vera a Águilas, próximo a zona escolar, dotada de servicios y equipamientos Cuentan con plaza de garaje y trastero. Dispone de buenas comunicaciones por carretera a través de la A-332, N-340 y A-7. El municipio cuenta con toda clases de servicios, equipamientos sanitarios, educativos, deportivos, etc. .

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Oui

Année de construction

2011

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 795 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

28/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Vivienda de 136.27m² en Cuevas del Almanzora a 558€/m² (mediana zona 3962€/m², delta -85.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -85.9% frente a la mediana zonal (3962€/m²)

warningRisques

  • −794 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Cuevas del Almanzora, Almeria

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-85.9%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 962 € /m²
Votre actif
558 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+16.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
478 € /m²
Votre actif
558 € /m²
Échantillons
14
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif76 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía5 320 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé82 620 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (795 jours)
Sur Atalaya depuis16 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine