AtalayaAtalaya

Calle Ramón Llull, 56

Regencós, Girona • Maison · Vente aux enchères • Réf.: #0D0BE15F

245 814 €
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Surface

974 m²

Pièces

4

OccupationOccupé · type à vérifier
62
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

según pf

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

2000

gavelAnalyse légale et cadastrale

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balanceAnalyse légale (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)361 317 €
Detalle cargasHipoteca a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" (actualmente BANCO MARE NOSTRUM, S.A. y BANCO DE SABADELL, S.A.) por 160000 euros de capital, ampliada a 215622.47 euros. Otra hipoteca de máximo a favor de "CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES" por 33000 euros. Otra hipoteca de máximo a favor de "BANCO MARE NOSTRUM, S.A." por 11000 euros. Embargo de la Hacienda Pública por 254760.31 euros.
Hipoteca106 557 €
Embargos254 760 €
Puja mínima491 629 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por los ejecutados y existen múltiples cargas hipotecarias y un embargo de Hacienda Pública, lo que implica un riesgo elevado para el comprador.

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 973.58 m² mais le cadastre enregistre 234 m² (-76%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6140807EG1464S
Superficie cadastrale
234 m²
Année de construction
2002
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

62/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
10/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—
Bonus BOE
2/6

Subasta BOE en Regencós. Puja mínima 245,814€ vs tasación 491,629€ (descuento judicial 50.0%). Posesión con ocupación a verificar. Subasta cierra en 13 días. Vivienda habitual del deudor.

trending_upForces

  • +Descuento judicial del 50.0% sobre tasación (245,814€ vs 491,629€)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRisques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Ocupación judicial sin detalle: verificar in situ antes de pujar

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Regencós, Girona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif245 814 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña24 581 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)860 €
Investissement total estimé272 255 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (13 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine