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Maison à San Fulgencio

San Fulgencio, Alicante • Réf.: #0CAA5D42

198 000 €
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Surface

141 m²

Prix / m²

1 404 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
30
Maison à San Fulgencio — San Fulgencio
Photo : Hipoges
1 / 35

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: La fachada presenta un color amarillo que podría considerarse dated, aunque el estado general parece bueno.
  • •Exterior: Las vallas y rejas están en buen estado, pero la lona negra en el exterior sugiere que hay elementos cubiertos que podrían necesitar atención.

Description

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un nuevo comienzo junto al Mediterráneo! Te presentamos esta vivienda que consta de dos plantas, ubicado en la localidad de San Fulgencio, provincia de Alicante que es una oportunidad para quienes desean establecer su residencia en un entorno mediterráneo con identidad propia y buenas conexiones. El protagonismo de la vida familiar se traslada al salón-comedor, un ambiente destinado a reunir diferentes momentos del día, un espacio que permite imaginar distintas formas de disfrutar del hogar y adaptarlo a los hábitos de sus futuros propietarios. Su funcionalidad resulta esencial para quienes valoran la comodidad y el orden en las tareas domésticas. Cuando llega el momento de desconectar, los dormitorios adquieren especial importancia. Son las estancias destinadas al descanso y la privacidad, con posibilidades de personalización según las necesidades de cada familia. Desde crear ambientes acogedores hasta incorporar zonas de estudio o trabajo, cada espacio puede adquirir una función propia, siempre de acuerdo con las características de la vivienda, además cuenta con acceso a un balcón. Los baños completan las necesidades cotidianas, ofreciendo espacios dedicados al cuidado personal, mientras que las zonas de paso contribuyen a conectar los distintos ambientes. Además cuenta con una plaza de garaje. Su ubicación en San Fulgencio permite disfrutar de un municipio con comercios, servicios cotidianos y un ambiente residencial vinculado al paisaje de la Vega Baja. Además, se encuentra próximo a localidades como Guardamar del Segura y Rojales, así como a las playas del litoral alicantino, que amplían las posibilidades de ocio durante todo el año. Las conexiones mediante la N-332 y la AP-7, accesibles desde el entorno, facilitan los desplazamientos hacia Torrevieja, Elche y Alicante, convirtiendo esta ubicación en una alternativa interesante tanto para residencia habitual como para quienes buscan una segunda vivienda en la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Oui

Année de construction

2006

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
1735203YH0213N

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

30/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
4/15

Vivienda de 141.00m² en San Fulgencio a 1404€/m² (mediana zona 1462€/m², delta -4.0%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, 127 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1109 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −IA detectó: Esta propiedad está ocupada por terceros. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador será responsable de los trámites y gastos relacionados con

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Fulgencio, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-3.9%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 461 € /m²
Votre actif
1 404 € /m²
Échantillons
1139
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif198 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana19 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)693 €
Investissement total estimé219 493 €
Rénovation estimée (état : mejorable)56 500 € – 98 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
8 oct. 2026
166 500 €arrow_forward198 000 €-18.92%

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis3 juin 2026
Dernière mise à jour23 oct. 2026

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