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AtalayaAtalaya

Local commercial à Cubelles

Cubelles, Barcelona • Réf.: #0CA486A0

188 000 €
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Surface

169 m²

Prix / m²

1 111 €

OccupationLibre
69
Local commercial à Cubelles — Cubelles
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El interior del local comercial muestra un estado de abandono con mobiliario antiguo y suciedad.
  • •La fachada del edificio presenta múltiples grafitis en las paredes y cristales de los locales.
  • •Las puertas de acceso a los locales están cubiertas de grafitis y se ven desgastadas.

Description

Local comercial de 166,28 m² ubicado en Cubelles, Barcelona. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales de 166,28 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Cubelles, disfrutando de excelentes accesos por la carretera C-246a y cercanía a la C-32, lo que permite una rápida conexión con otros puntos de la comarca y la ciudad de Barcelona. En cuanto a comunicaciones públicas, la localidad dispone de estación de tren de Cercanías Renfe (línea R2) a poca distancia, así como múltiples líneas de autobús interurbano que conectan Cubelles con ciudades cercanas y otros municipios del litoral. En el entorno del inmueble se encuentran servicios importantes como centros educativos, instalaciones deportivas municipales, supermercados, restaurantes y otros negocios comerciales, además de oficinas bancarias. Entre los puntos de interés más reconocidos de la localidad destaca la playa de Cubelles, que se sitúa a escasos minutos, así como el parque natural del Foix y el Castillo de Cubelles. El municipio cuenta con centro de salud de atención primaria y cercanía a farmacias, ofreciendo cobertura sanitaria básica. También existen centros culturales y espacios de recreo para toda la familia. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1424 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Retail de 169.19m² en Cubelles a 1111€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −1398 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Cubelles, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+74.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
638 € /m²
Votre actif
1 111 € /m²
Échantillons
621
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif188 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña18 800 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)658 €
Investissement total estimé208 458 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisdéc. 2022 (1424 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine