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Appartement à Sant Pere de Ribes

Calle Blaumar

Sant Pere de Ribes, Barcelona • Réf.: #0C325F0A

514 000 €
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Surface

115 m²

Prix / m²

4 472 €

Pièces

3

OccupationLibre
56
Calle Blaumar — Sant Pere de Ribes
Photo : Solvia
1 / 17

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

17 sur 17 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio contemporaneo con aplacado de piedra y carpinteria exterior de lamas en buen estado de conservacion.
  • •Salon: amplio y luminoso, con suelos de gres claros bien conservados, paredes blancas y escalera con barandilla de cristal.
  • •Cocina: amueblada con muebles de madera funcionales y horno instalado, aunque presenta algun panel o embellecedor suelto.
  • •Dormitorio: estancia despejada con suelos en buen estado, pintura correcta y carpinteria exterior de aluminio con lamas.

Description

Vivienda con anejos situada en Sant Pere de Ribes, en Barcelona. Se trata de una vivienda tipo dúplex con una superficie de 115 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina amueblada, lavadero, 3 dormitorios, 3 baños y terraza. Incluye una plaza de garaje y un trastero. La promoción está ubicada en una urbanización a las afueras de la localidad y cercana a Sitges y a Vilanova i la Geltrù. Tiene buena conexión con transporte público ya que la parada de tren de Vilanova i la Geltrù está a menos de 10 en coche. También está cerca de la carretera Ronda Europa (C-246a) que conecta con la carreta C-31 y con la autovía C-32. Se encuentra a menos de 15 minutos de la playa y en menos de 10 minutos en coche podemos llegar a la localidad de Les Roquetes, donde encontramos todos los servicios y equipamiento necesarios como supermercados, restaurantes, comercios y negocios, comisaría de policía y centros de salud, entre otros. Disponibilidad de más viviendas y posibilidad de alquilar garaje y trastero adicional. Esta urbanización privilegiada dispone de amplias zonas ajardinadas, piscinas y zona de juegos infantiles. Con nuestros servicios podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

3

Ascenseur

Non

Année de construction

2005

Piscine

Oui

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 114.93 m² mais le cadastre enregistre 195 m² (+70%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5443101CF9654S0060DW
Superficie cadastrale
195 m²
Année de construction
2004
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

56/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 114.93m² en Sant Pere de Ribes a 4472€/m² (mediana zona 3133€/m², delta +42.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 153 días en mercado.

Forces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 15 fotos del interior

Risques

  • −Precio +42.7% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Sant Pere de Ribes, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+42.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 133 € /m²
Votre actif
4 472 € /m²
Période
octubre 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

+69.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
2 643 € /m²
Votre actif
4 472 € /m²
Échantillons
21
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif514 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña51 400 €
Notaire (est.)771 €
Registre foncier (est.)514 €
Gestion administrative (est.)1 799 €
Investissement total estimé568 484 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuismai 2026 (154 jours)
Sur Atalaya depuis9 oct. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine