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Terrain à Santa Fe

Santa Fe, Granada • Réf.: #0C2E8242

18 100 €
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Surface

266 m²

Prix / m²

68 €

OccupationNon confirmé
71
Terrain à Santa Fe — Santa Fe
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela M12-A3 (FR 20367) – Uso residencial familiar Parcela situada en el Sector P-2 de Santa Fe (Granada), ámbito urbanizable de uso mayoritariamente residencial con acceso directo a las principales vías de comunicación del área metropolitana. Las cuatro parcelas comercializadas representan conjuntamente una participación aproximada del 7,15% del sector. El solar cuenta con una superficie aproximada de 266,36 m² y se integra en un sector con planeamiento urbanístico aprobado y proyecto de reparcelación inscrito, pendiente de completar las obras de urbanización. La parcela está calificada para uso residencial familiar, con una edificabilidad de 2,60 m²t/m²s, ocupación máxima del 100% y posibilidad de construir hasta tres plantas sobre rasante. Representa una oportunidad para promotores e inversores interesados en actuaciones residenciales de menor escala dentro de un entorno con expectativas de desarrollo urbanístico y crecimiento futuro.

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 834 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

71/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbanizable (uso terciario) de 266.36m² en Santa Fe a 68€/m² (mediana zona 175€/m², delta -61.0%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -61.0% frente a la mediana zonal (175€/m²)

Risques

  • −825 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Santa Fe, Granada

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+25.9%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
54 € /m²
Votre actif
68 € /m²
Échantillons
287
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif18 100 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía1 267 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé20 667 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (834 jours)
Sur Atalaya depuis4 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine