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AtalayaAtalaya

Local commercial à Beniaján

Avenida Ciudad de Murcia

Beniaján, Murcia • Réf.: #0BBA9876

48 000 €
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Surface

118 m²

Prix / m²

407 €

OccupationLibre
69
Avenida Ciudad de Murcia — Beniaján
Photo : Solvia
1 / 22

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

22 sur 22 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio residencial con acceso directo a planta baja comercial mediante persiana enrollable metálica.
  • •Garaje: local o garaje en bruto con falso techo desmontable incompleto, cableado aéreo expuesto y tuberías vistas.
  • •Garaje: zona del suelo con solera de hormigón pendiente de embaldosar y tabiques con restos de revestimientos anteriores.
  • •Bano: pequeño aseo interior sin puerta instalada y con acabados pendientes de rematar.

Description

Local para usos comerciales con opción de compra con una superficie de 118 m². Disponible en la localidad de Beniaján, a 18 minutos de Murcia. El espacio comercial está bien comunicado, a 17 minutos de la estación de tren, a pocos minutos de la parada de autobús con la línea 37 y próximo al acceso RM-F13. El establecimiento para usos comerciales con opción de compra se presenta en una zona tranquila de la localidad, con predominio de residentes locales, gracias a un flujo turístico muy limitado en esta zona urbana, lo que redunda en una mayor comodidad para el disfrute de los servicios. En este sentido, el barrio ofrece a las personas que lo habitan, colegio, escuela infantil, campo de fútbol y polideportivo, supermercado, etc. En definitiva, todo lo necesario para la vida ciudadana tranquila. Construido en 2004, el local comercial tiene una superficie aproximada de 118 m², distribuidos en un espacio diáfano y con un baño y tiene su acceso independiente desde la calle. Ideal, por tanto, para montar un negocio abierto al público o desarrollar cualquier otra actividad, contando con un acceso cómodo y fácil adaptabilidad. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

2004

Classe énergétique

E

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
0342605XH7004S

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2196 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
Non évaluable
—
Charges légales
10/15
Liquidité zone
10/15

Local comercial planta unknown de 117.80m² en Beniaján a 450€/m² (mediana zona 431€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 181 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −2164 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Beniaján, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+2.5%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
397 € /m²
Votre actif
407 € /m²
Échantillons
190
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif48 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia3 840 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé53 140 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
3 oct. 2026
53 000 €arrow_forward48 000 €-9.43%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2020 (2196 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine