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Calle Chorreri - Paraje de la Huerta -

Doñinos de Ledesma, Salamanca • Maison • Réf.: #0A4AA6F7

45 000 €
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Surface

95 m²

Prix / m²

474 €

Pièces

2

OccupationNon confirmé
55
Calle Chorreri - Paraje de la Huerta - — Doñinos de Ledesma
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

5 sur 5 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El exterior muestra una edificación de piedra con tejado de chapa, con un aspecto rústico y antiguo.
  • •Una de las fotos interiores muestra una estancia con paredes de ladrillo visto y cemento, con un calentador de agua antiguo y suciedad en el suelo.
  • •Otra imagen interior revela un espacio con el techo y las paredes en obra, con ladrillos y vigas expuestas, indicando una reforma en curso.
  • •El baño presenta azulejos de mosaico y un plato de ducha, pero le faltan los sanitarios y grifería.

descriptionDescription

Casa adosada de 95 m² ubicada en Doñinos de Ledesma, Salamanca. Se trata de una casa adosada con terreno rústico de 184 m². La vivienda tiene una superficie de 95 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El activo se sitúa en el paraje Chorrero, en una zona periférica del núcleo urbano de la localidad, con buenos accesos por la A-62 y la N-620. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano que conectan con Salamanca y municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restauración, centros educativos, instalaciones deportivas, consultorio de atención primaria, oficinas bancarias y otros comercios de proximidad. Cerca del entorno del río Tormes. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Année de construction

1980

Classe énergétique

E

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 95 m² mais le cadastre enregistre 132 m² (+39%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5046704TL4454N0001QM
Superficie cadastrale
132 m²
Année de construction
1980
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 202 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

55/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 95.00m² en Doñinos de Ledesma a 474€/m² (mediana zona 1540€/m², delta -69.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 201 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -69.2% frente a la mediana zonal (1540€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Doñinos de Ledesma, Salamanca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-69.2%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
1 540 € /m²
Votre actif
474 € /m²
Échantillons
1000
Période
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs autres actifs bancaires

+1.7%Dans la moyenne
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
466 € /m²
Votre actif
474 € /m²
Échantillons
54
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif45 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León3 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé49 900 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2026 (202 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine