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AtalayaAtalaya

Maison à Los Alcázares

Calle Ats Pepe Alarcon, s/n

Los Alcázares, Murcia • Réf.: #09EA7BD5

207 000 €
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Surface

173 m²

Prix / m²

1 196 €

Pièces

3

OccupationLibre
77
Calle Ats Pepe Alarcon, s/n — Los Alcázares
Photo : sareb
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

10 sur 10 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Mauvaise

Observations du modèle

  • •Fachada: edificio adosado de dos plantas en estado aparentemente conservado, con cerramientos y carpinterías exteriores íntegras.
  • •Exterior: zonas comunes con piscina comunitaria vallada y pavimento exterior en buen estado de mantenimiento.
  • •Exterior: no se aportan imágenes del interior de la vivienda para evaluar el estado de conservación de sus estancias.

Description

Presentamos este adosado situado en una de las mejores zonas de Los Alcázares, en la Región de Murcia. La propiedad cuenta con un total de 173 m² construidos distribuidos entre sus tres plantas, de los cuales 86 m² corresponden a la planta semisótano y 87 m² a la suma de la planta baja y la primera planta. Esta distribución ofrece el máximo confort, independencia y funcionalidad tanto para residencia habitual como para estancia vacacional.

En la planta principal se encuentra un luminoso salón con acceso directo a una terraza delantera de aproximadamente 15 m², que sirve de entrada a la vivienda. En esta misma planta se ubican un dormitorio con armario empotrado, un baño completo y una cocina independiente con salida a un patio trasero de unos 20 m², un espacio privado muy versátil con acceso directo a las áreas comunes de la urbanización.

La primera planta alberga la zona de descanso principal, compuesta por dos amplios dormitorios equipados con armarios empotrados. En el distribuidor entre ambas habitaciones se sitúa un segundo baño completo.

Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su amplio sótano privado e independiente de 86 m². Cuenta con capacidad holgada para estacionar dos vehículos y dispone además de un espacio cerrado adicional con múltiples posibilidades de uso, como trastero, taller, gimnasio o zona de almacenamiento. Este sótano tiene comunicación con el pasillo comunitario que conecta los garajes del resto de los adosados.

En cuanto a calidades y equipamiento, la vivienda cuenta con carpintería exterior de aluminio con acristalamiento Climalit, preinstalación de aire acondicionado en todas las estancias y videoportero. El residencial dispone también de una estupenda piscina comunitaria rodeada de zonas de relax.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

2008

Piscine

Oui

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 173 m² mais le cadastre enregistre 218 m² (+26%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
8787501XG8788N0005YO
Superficie cadastrale
218 m²
Année de construction
2008
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 706 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

77/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
25/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 173.00m² en Los Alcázares a 1196€/m² (mediana zona 1891€/m², delta -36.8%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (695 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 7 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=7)
  • −695 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Los Alcázares, Murcia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

0.0%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 196 € /m²
Votre actif
1 196 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif207 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia16 560 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)725 €
Investissement total estimé225 285 €
Rénovation estimée (état : mejorable)69 000 € – 121 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2024 (706 jours)
Sur Atalaya depuis22 oct. 2026
Dernière mise à jour1 nov. 2026

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