Venta de Crédito Chalet en Calle Capitan Francisco Fuentes

Santos de la Humosa, Madrid • Maison • Réf.: #09A4C347

Prix sur demande

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Surface

169 m²

OccupationNon confirmé

Venta de Crédito Chalet en Calle Capitan Francisco Fuentes — Santos de la Humosa, Madrid

Photo : Diglo

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Exterior: La imagen muestra una vista aérea de un conjunto de viviendas unifamiliares.
•Exterior: No se aprecian detalles del estado individual de las propiedades.
•Exterior: Algunas viviendas tienen piscinas en sus patios traseros.

descriptionDescription

Venta de crédito que garantiza en primer rango una vivienda en Santos de la Humosa (Madrid). Deuda aprox 93.000€

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

38/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: —
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 169.00m² en Madrid a ?€/m² (mediana zona 5308€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta sin fecha de publicación fiable.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santos de la Humosa, Madrid, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

—

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 5 308 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

—

Périmètre: Ville
Médiane zone: 4 400 € /m²
Échantillons: 353
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Informations sur l'annonce

SourceDiglo

Sur Atalaya depuis12 juin 2026

Dernière mise à jour12 juin 2026

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