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AtalayaAtalaya

Calle Breña Alta

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de TenerifeMaisonRéf.: #097ACB4B

255 000 €
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Surface

87 m²

Prix / m²

2 948 €

Pièces

3

OccupationLibre
63
Calle Breña Alta — San Cristóbal de la Laguna
Photo : Solvia
1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

Impeccable

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Cocina: La cocina está integrada en el salón, con muebles modernos de madera clara y encimera blanca, y electrodomésticos nuevos.
  • Salon: El salón es amplio y luminoso, con suelo de gres imitación madera y paredes blancas, y una lámpara de techo moderna.
  • Exterior: El exterior cuenta con un patio embaldosado, paredes blancas y ventanas de aluminio, con una manguera y una escalera apoyada en una pared.
  • Pasillo: El pasillo tiene el mismo suelo de gres imitación madera y paredes blancas, con puertas de madera clara y una puerta de cristal que da al exterior.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en San Cristóbal de la Laguna con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Casa terrera con azotea y patio en La Candelaria -San Cristóbal de la Laguna-, totalmente reformada. Una propiedad con muchas posibilidades en una ubicación consolidada de La Laguna y lista para entrar a vivir. Se ofrece casa de una sola planta, situada en la calle Breña Alta, en el barrio de La Candelaria, San Cristóbal de La Laguna. La vivienda se asienta sobre una parcela de 104 m² y cuenta con 86,50 m² de superficie construida, distribuidos en 3 dormitorios, cocina con salón y un baño. Además, dispone de un patio descubierto de 16,41 m², un espacio exterior que aporta luz y posibilidades de uso al día a día. Uno de sus principales atractivos es su azotea transitable, que ofrece un espacio adicional con múltiples posibilidades de aprovechamiento, sujeto a la normativa aplicable. La propiedad tiene acceso directo desde la calle y, por su configuración como casa independiente y su parcela, ofrece interesantes posibilidades tanto para quienes buscan una vivienda habitual como para quienes valoran una propiedad con potencial de actualización y personalización. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en San Cristóbal de la Laguna con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1964

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
3902219CS7530S0001GB
Superficie cadastrale
87 m²
Année de construction
1964
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

63/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
25/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
11/15

Vivienda de 86.50m² en San Cristóbal de la Laguna a 2948€/m² (mediana zona 2299€/m², delta +28.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (2 días).

trending_upForces

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

  • Precio +28.2% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+28.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
2 299 € /m²
Votre actif
2 948 € /m²
Période
2026-05
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+94.3%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 517 € /m²
Votre actif
2 948 € /m²
Échantillons
6
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif255 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias16 575 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)893 €
Investissement total estimé273 468 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2026 (10 jours)
Sur Atalaya depuis15 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine