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AtalayaAtalaya

Terrain à Villafranca

Calle León

Villafranca, Navarra • Réf.: #094B8D25

12 000 €
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Surface

135 m²

Prix / m²

89 €

OccupationLibre
83
Calle León — Villafranca
Photo : Solvia
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Solar de 147 m² ubicado en Villafranca, Navarra. Se trata de un solar de un edificio demolido 147 m². Cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias, como alumbrado público, suministro de agua, suministro eléctrico, red viaria y acerado. El solar se sitúa en el núcleo urbano de Villafranca, una localidad consolidada de la Ribera de Navarra, con buenos accesos por la AP-15, que dispone de salida directa a la población, así como por carreteras autonómicas que conectan con el resto de la comarca. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús interurbano que enlazan con otras poblaciones de la comunidad y de estación de tren en la propia localidad, integrada en la red ferroviaria regional. En la zona se pueden encontrar supermercados cercanos, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y pequeño comercio de proximidad. Entre los servicios y puntos de interés de la localidad destacan el Centro de Salud de Villafranca, el polideportivo municipal, las piscinas municipales y espacios verdes como el Parque del Conde, que aportan calidad de vida y funcionalidad al entorno urbano. Con nuestros servicios podrá encontrar el solar que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
03-0142-01-004

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 268 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

83/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
6/15

Suelo urbano (uso unknown) de 147.35m² en Villafranca a 81€/m² (mediana zona 197€/m², delta -58.8%). Posesión desconocida. Zona baja, 257 días en mercado.

Forces

  • +Descuento del -58.8% frente a la mediana zonal (197€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Villafranca, Navarra

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+27.1%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
70 € /m²
Votre actif
89 € /m²
Échantillons
164
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif12 000 €
Impôt de mutation (ITP) 6% — Navarra720 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé14 020 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
15 000 €arrow_forward12 000 €-20%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjanv. 2026 (268 jours)
Sur Atalaya depuis10 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine