AtalayaAtalaya

Maison à Agoncillo

Calle La Paz, 10

Agoncillo, La Rioja • Réf.: #07DA26B0

23 400 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Agoncillo sous votre budget. Gratuit.

Surface

200 m²

Prix / m²

117 €

Pièces

7

OccupationLibre
60
Calle La Paz, 10 — Agoncillo
Photo : sareb
1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Los suelos de madera en algunas habitaciones muestran desgaste y suciedad, indicando necesidad de limpieza o reemplazo.
  • •Las paredes presentan manchas de humedad y pintura descascarada en varias áreas, especialmente en el pasillo y una de las habitaciones.
  • •Una de las habitaciones tiene un suelo con baldosas antiguas y paredes con un revestimiento deteriorado.
  • •La fachada exterior del edificio muestra signos de deterioro en el revoque y la pintura, con cables expuestos.

Description

Vivienda ubicada en Agoncillo, Rioja, la, ideal para familias. Con una superficie de 200 metros cuadrados construidos distribuidos en 7 habitaciones y 1 baños. El inmueble cuenta con aire acondicionado y calefacción. Se encuentra cerca del centro de Agoncillo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona ofrece un entorno agradable con amplias aceras y zonas verdes cercanas. El municipio de Agoncillo cuenta con una amplia oferta de servicios sanitarios, educativos y comerciales. La ubicación permite disfrutar de un ambiente tranquilo y familiar, con todos los servicios necesarios a pocos minutos. En los alrededores se pueden encontrar farmacias, centros médicos y áreas recreativas para el disfrute de toda la familia.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1888

Piscine

Oui

Climatisation

Oui

Chauffage

Oui

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

En tr

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
8496304WM5989N0001YR
Superficie cadastrale
200 m²
Année de construction
1888
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4640 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

60/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Vivienda de 200.00m² en Agoncillo a 117€/m² (mediana zona 314€/m², delta -62.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 113 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +Descuento del -62.7% frente a la mediana zonal (314€/m²)
  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Risques

  • −4621 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Agoncillo, La Rioja

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-57.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
277 € /m²
Votre actif
117 € /m²
Échantillons
116
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif23 400 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — La Rioja1 638 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé26 338 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
6 oct. 2026
26 000 €arrow_forward23 400 €-10%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisfévr. 2014 (4640 jours)
Sur Atalaya depuis8 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026
Voir tous les biens bancaires à Agoncillo

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine