Calle Hermanos Becerril

Cuenca • Appartement · Vente aux enchères • Réf.: #07C3AEA7

178 000 €-15% vs marché de zone

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Surface

142 m²

Prix / m²

1 254 €

Pièces

OccupationLibre

Photo : Solvia

1 / 9

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

9 sur 9 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: El suelo de parquet está en buen estado, pero las paredes necesitan pintura.
•Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y faltan electrodomésticos, lo que indica que necesita una actualización.
•Dormitorio: Una de las paredes presenta una mancha oscura grande, posiblemente de humedad o moho, que requiere atención.
•Fachada: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, sin daños visibles.

descriptionDescription

Piso de 142 m² ubicado en Cuenca. Se trata de un piso de 142 m² distribuidos en salón-comedor, cocina amueblada, balcón, 4 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Cuenca, con buenos accesos a la N-320 y la A-40. La zona cuenta con paradas de autobús urbano y estación de tren convencional y AVE. En el entorno es posible encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Recoletas, a pocos minutos del centro comercial El Mirador de Cuenca y del Parque de San Julián. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Oui

Année de construction

1984

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

4056701WK7335F0041QB

Superficie cadastrale

142 m²

Année de construction

1984

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

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1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

52/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 4/15
Liquidité zone: 4/15

Vivienda de 142.00m² en Cuenca a 1254€/m² (mediana zona 1471€/m², delta -14.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Cuenca, Cuenca

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-14.7%Bon prix

Périmètre: Municipalité (MITMA)
Médiane zone: 1 471 € /m²
Votre actif: 1 254 € /m²
Échantillons: 133
Période: Q4-2025
Source: MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif178 000 €

Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha16 020 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)623 €

Investissement total estimé195 643 €

Rénovation estimée (état : mejorable)57 000 € – 99 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 24 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)

Sur Atalaya depuis13 sept. 2026

Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine