Calle Circunvalación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Terrain • Réf.: #07474A64

39 000 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Santa Coloma de Gramenet sous votre budget. Gratuit.

Surface

104 m²

Prix / m²

375 €

Pièces

OccupationLibre

Calle Circunvalación — Santa Coloma de Gramenet

Photo : Solvia

1 / 8

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

8 sur 8 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Solar urbano de 104 m2 en el municipio de Santa Coloma de Gramenet en la provincia de Barcelona. Se trata de un solar donde antes había un edificio a día de hoy demolido, con lo que se comercializa el 18.5 % del solar y no el total, dado que registralmente y catastralmente no ha sido regularizado y sigue apareciendo la descripción del piso del que teníamos el 100%. La DH no se ha dado de baja. El activo se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales. Cuenta con fácil acceso a la carretera y otros nudos de comunicación. Cercano a establecimientos y comercios de la zona. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1955

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 104 m² mais le cadastre enregistre 48 m² (-54%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

4988407DF3848H0005HP

Superficie cadastrale

48 m²

Année de construction

1955

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 649 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: —
Possession: 20/20
Urbanisme: 22/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 14/15

Suelo urbano (uso residencial) de 104.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 375€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión libre. Zona media, stock estancado (649 días).

trending_upForces

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisques

−649 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

+286.6%Au-dessus du repère

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 97 € /m²
Votre actif: 375 € /m²
Échantillons: 778
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif39 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña3 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé44 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisnov. 2024 (649 jours)

Sur Atalaya depuis12 juin 2026

Dernière mise à jour1 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Santa Coloma de Gramenet par score IA

Urban Building Land For Sale In C Circunvalación 153 Santa Coloma de Gramenet Barcelona

38 000 €

1 652 €/m² · 23 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Florencia, s/n

235 000 €

979 €/m² · 240 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Sant Francesc

330 000 €

1 107 €/m² · 298.14 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Circunvalación, Paraje Llefía

25 000 €

598 €/m² · 41.8 m²

Voir l'analysearrow_forward

Calle Gaspar

149 000 €

Voir l'analysearrow_forward

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine