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Terrain à Chiclana de la Frontera

Calle Jardines

Chiclana de la Frontera, Cádiz • Réf.: #0652F6BE

417 000 €
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Surface

2058 m²

Prix / m²

203 €

OccupationOccupé · type à vérifier
48
Calle Jardines — Chiclana de la Frontera
Photo : Solvia
1 / 25

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 25 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela de terreno ubicada en la localidad de Chiclana de la Frontera, provincia de Cádiz. Se trata de un suelo clasificado como suelo urbano consolidado, con una superficie de 2058.4 m², de uso residencial plurifamiliar entre medianeras. Edificabilidad: 2.647,03 m²t, para la construcción de 22 viviendas. Las comunicaciones son mediante autobuses con las líneas L-1 y L-9 y a través de los accesos viarios CA-2132, A-9034 y N-340a, además de la estación del tren a unos minutos. La zona dispone de equipamiento variado, colegio, restaurantes, jardín, pequeño comercio, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Oui

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 2058.4 m² mais le cadastre enregistre 144 m² (-93%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
6344025QA5364S0001KX
Superficie cadastrale
144 m²
Année de construction
1960
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 958 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

48/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
10/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
3/15

Suelo urbano (uso industrial) de 2058.40m² en Chiclana de la Frontera a 203€/m² (mediana zona 203€/m², delta +0.0%). Posesión con ocupación a verificar. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Risques

  • −947 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Chiclana de la Frontera, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+62.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
125 € /m²
Votre actif
203 € /m²
Échantillons
37
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif417 000 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía29 190 €
Notaire (est.)626 €
Registre foncier (est.)417 €
Gestion administrative (est.)1 460 €
Investissement total estimé448 693 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2024 (958 jours)
Sur Atalaya depuis28 juin 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine