Democracia,, 10

Lleida • Appartement • Réf.: #0557FD0A

69 000 €-28% vs marché de zone

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Surface

62 m²

Prix / m²

1 113 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Altamira

1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Cocina: La cocina presenta azulejos antiguos y falta de mobiliario, con un calentador de agua visible y cableado expuesto.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas desgastadas y paredes con desconchones y humedad.
•Pasillo: El pasillo muestra suelos con patrones antiguos y puertas de madera que necesitan restauración.
•Fachada: La fachada del edificio es antigua, con balcones de hierro forjado y persianas de caña.

descriptionDescription

Piso en Democracia, 10, Lleida, Lleida. Superficie: 62 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1550

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 62 m² mais le cadastre enregistre 11229 m² (+18011%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

2202501CG0120G

Superficie cadastrale

11229 m²

Année de construction

1550

Usage cadastral

Religieux

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

56/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 19/30
Possession: —
État physique: 7/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 12/15

Vivienda de 62.00m² en Lleida a 1113€/m² (mediana zona 1552€/m², delta -28.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (33 días).

trending_upForces

+Descuento del -28.3% frente a la mediana zonal (1552€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Lleida, Lleida

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-28.3%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 552 € /m²
Votre actif: 1 113 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+56.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Ville
Médiane zone: 713 € /m²
Votre actif: 1 113 € /m²
Échantillons: 96
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif69 000 €

Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña6 900 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé77 200 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAltamira

Sur le marché depuisjuil. 2026 (34 jours)

Sur Atalaya depuis29 juil. 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Altamira. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine