Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Terrain à Llíria

Alpha Deal

Plaza Prat, 38

Llíria, Valencia • Réf.: #04DF0BEC

406 000 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Llíria sous votre budget. Gratuit.

Surface

12890 m²

Prix / m²

31 €

OccupationLibre
92
Plaza Prat, 38 — Llíria
Photo : sareb
1 / 5

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 5 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo Urbano no Consolidado de uso terciario, delimitado por una Unidad de Ejecución cuya denominación es Centro Cívico El Prat, junto autovía CV-35, pendiente de desarrollo mediante actuación integrada, pendientes de Reparcelación, Estudio Detalle Parcela de suelo urbano no consolidadode 6.013 m², de uso terciario, ubicada en la localidad de Lliria, provincia de Valencia. El solar se ubica en zona periférica, en la salida a Marines, a pocos metros de la CV-25. Área situada al otro lado de la y Proyecto de Urbanización. Las referencias catastrales de las parcelas son: Finca registral 40007: 7408401YJ0970N0001PZ y Finca registral 40008: 7611410YJ0971S0001WM, que discurre por tres tipologías de uso de planeamiento, terciario, suelo no autovía, bien comunicada con el casco urbano y con acceso directo desde dicha autovía. Se trata de un lote formado por dos suelos, clasificado como suelo urbano, tiene una superficie total de 6013 m², de uso terciario y con una edificabilidad de 22.649 m²t. Referencia Catastral 7611410YJ0971S0001WM, Finca Registral 40008. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. urbanizable y suelo destinado a equipamiento, siendo su desgose: Terciario: 2.813,00 m2s, Suelo no urbanizable (vía pecuaria): 2.449,47 m2s y Equipamiento: 1.978,53 m2s. Según Catastro se adoptan las siguientes superficies: 12.890 m2s total de la Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. UE, de los cuales 2.813 m2s pertenecen a la FR 40008, y los restantes 10.077 m2s se corresponden con la FR 40007. Las dos son parcelas colindantes, de forma poligonal irregular, en parte se encuentran valladas, cubiertas de vegetación. Se prohibe el uso residencial en todas su modalidades. Son propiedad de Sareb al 100% del pleno dominio. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1990

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 12890 m² mais le cadastre enregistre 99 m² (-99%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7611410YJ0971S0001WM
Superficie cadastrale
99 m²
Année de construction
1990
Usage cadastral
Industriel

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 4149 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

92/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Suelo urbano (uso industrial) de 12890.00m² en Llíria a 31€/m² (mediana zona 68€/m², delta -54.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -54.4% frente a la mediana zonal (68€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −4139 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Llíria, Valencia

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+121.4%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
14 € /m²
Votre actif
31 € /m²
Échantillons
11
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif406 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana40 600 €
Notaire (est.)609 €
Registre foncier (est.)406 €
Gestion administrative (est.)1 421 €
Investissement total estimé449 036 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 juin 2026
478 000 €arrow_forward406 000 €-15.06%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2015 (4149 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026

Comparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Llíria par score IA

Voir tous les biens bancaires à Llíria

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine