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AtalayaAtalaya

Terrain à Sant Vicenç dels Horts

Calle Del Dalt

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona • Réf.: #0477C278

31 500 €
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Surface

676 m²

Prix / m²

47 €

OccupationLibre
72
Calle Del Dalt — Sant Vicenç Dels Horts
Photo : Solvia
1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 6 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Suelo urbano en Sant Vicenç dels Horts, Barcelona Se trata de un suelo urbano de 676,21 m² de uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Sant Vicenç dels Horts, disfrutando de buenos accesos a través de la carretera N-340 y la autopista A-2, lo que facilita la conexión tanto con Barcelona capital como con otros puntos del área metropolitana. La localidad cuenta con estación de tren (líneas R5 y R6 de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya), que comunica directamente con Barcelona y Manresa, así como con diversas paradas de autobuses urbanos e interurbanos que prestan servicio a la población y poblaciones colindantes. En los alrededores se puede encontrar una amplia oferta de servicios, incluyendo supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles y centros de salud. Destacan la presencia del Centro de Atención Primaria Sant Vicenç dels Horts, varias instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal Sant Josep, así como zonas verdes y parques como el Parque del Mamut Venux, reconocido en la localidad. En cuanto a equipamientos comerciales, la zona dispone de variedad de comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale
6615128DF1861D0001JL
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1348 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

72/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
Urbanisme
15/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 676.21m² en Sant Vicenç Dels Horts a 47€/m² (mediana zona 65€/m², delta -27.7%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -27.7% frente a la mediana zonal (65€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −1322 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-33.8%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
71 € /m²
Votre actif
47 € /m²
Échantillons
795
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif31 500 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña3 150 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé35 950 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
18 sept. 2026
35 000 €arrow_forward31 500 €-10%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisfévr. 2023 (1348 jours)
Sur Atalaya depuis15 août 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine