Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Immeuble à Olula del Río

Olula del Río, Almería • Réf.: #04061C22

147 700 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Olula del Río sous votre budget. Gratuit.

Surface

558 m²

Prix / m²

265 €

OccupationLibre
68
Immeuble à Olula del Río — Olula del Río
Photo : Solvia
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

4 sur 4 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Estructura comercial de estación de servicio en aparente estado de abandono, con cerramientos tapiados o asegurados con rejas.
  • •Exterior: Playa de repostaje en desuso con surtidores fuera de servicio y marquesina desgastada.
  • •Salon: Espacio interior rústico diáfano con barra de obra a medio terminar y huecos de carpintería tapiados o incompletos.

Description

Estación de servicio ubicada en la localidad de Olula del Río, provincia de Almería. Gasolinera con local de una planta sobre rasante y aseos ubicados en recinto aledaño. El inmueble se compone por estación de servicio, tienda y restaurante con una superficie construida de 558,03 m2 sobre una parcela de terreno con una superficie de 6.900 m2. Se encuentra situado en Carretera A-349 de Olula a Macael, punto kilométrico 45.200, Paraje Cerro de la fuente, en el municipio de Olula del Río, provincia de Almería. La gasolinera se encuentra en una zona de predominio de grandes superficies terciarias, ubicada justo frente del acceso a Carrefour. En la principal via que conecta el casco urbano de Castellón con el puerto. Por el término municipal de Castellón, discurren actualmente una autopista y dos autovías, además de diversas carreteras que tienen su origen en la ciudad o pasan por ella. Dispone de servicios de transporte urbanos e interurbanos, además de puerto y aeropuerto. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Analyse légale et cadastrale

expand_more

Données cadastrales

Réf. cadastrale
04069A005000690000TT
Usage cadastral
Agricole

Comment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 549 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

68/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Usage du bâtiment
16/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Edificio terciario de 558.03m² en Olula del Río a 265€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (539 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −539 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Olula del Río, Almería

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif147 700 €
Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía10 339 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)517 €
Investissement total estimé159 556 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2025 (549 jours)
Sur Atalaya depuis5 sept. 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
Voir tous les biens bancaires à Olula del Río

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine