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Local commercial à Santiago de Compostela

Calle San Pedro de Menzonzo

Santiago de Compostela, A Coruña • Réf.: #03F35442

517 100 €
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Surface

570 m²

Prix / m²

907 €

OccupationLibre
69
Calle San Pedro de Menzonzo — Santiago de Compostela
Photo : Solvia
1 / 34

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

34 sur 34 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Fachada: Local comercial a pie de calle con persiana metalica grafiteada y carpinteria exterior de aluminio en buen estado general.
  • •Pasillo: Espacios interiores diafanos con falso techo registrable, suelos de gres y tabiqueria que requieren limpieza profunda y pintura general.
  • •Exterior: Acceso urbano directo desde la calle con desnivel y entorno residencial consolidado.

Description

Local en venta situado Santiago de Compostela, ciudad y municipio español, capital de la comunidad autónoma de Galicia. Pertenece a la provincia de La Coruña. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. De planta baja, con acceso directo desde la calle. Tiene una superficie construida de 570 m². Se encuentra en una zona céntrica de la ciudad, junto al centro de salud Concepción Arenal y 300 metros del parlamento de Galicia. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Classe énergétique

F

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7067507NH3476G

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 2568 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
7/15

Local comercial planta calle de 570.00m² en Santiago de Compostela a 907€/m² (mediana zona 907€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Forces

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Risques

  • −2543 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Santiago de Compostela, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+29.0%Au-dessus du repère
Périmètre
Ville
Médiane zone
703 € /m²
Votre actif
907 € /m²
Échantillons
12
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif517 100 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia46 539 €
Notaire (est.)776 €
Registre foncier (est.)517 €
Gestion administrative (est.)1 810 €
Investissement total estimé566 742 €
Rénovation estimée (état : mejorable)228 000 € – 399 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
25 sept. 2026
550 000 €arrow_forward517 100 €-5.98%

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisoct. 2019 (2568 jours)
Sur Atalaya depuis13 mai 2026
Dernière mise à jour24 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine