Local Comercial en Valladolid

Valladolid • Local commercial • Réf.: #038872BF

150 000 €

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Surface

686 m²

Prix / m²

219 €

OccupationNon confirmé

Local Comercial en Valladolid — Valladolid

Photo : Escogecasa

1 / 13

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

13 sur 13 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Exterior: La fachada del edificio se ve en buen estado general, con un aspecto cuidado.
•Garaje: El interior del garaje presenta paredes y pilares pintados, pero el suelo muestra desgaste y algunas manchas.
•Garaje: Las instalaciones eléctricas y tuberías están a la vista, lo que le da un aspecto industrial y poco cuidado.

descriptionDescription

Conjunto formado por dos locales comerciales unidos, con una superficie total de 686 m2, desarrollado en dos plantas: - Planta baja (referencia LG 9306243), de 220 m2, con acceso directo desde la calle y distribución diáfana - Planta sótano (referencia LG 9306244) de 466 m2 distribuido en varias dependencias Dispone de instalaciones y acondicionamiento básico. Zona residencial con servicios en el entorno.

Caractéristiques

Ascenseur

Oui

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1970

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale

7322814UM5172A

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone: 4/30
Possession: —
Emplacement commercial: 6/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Local comercial planta sotano, multi-planta de 686.00m² en Valladolid a 219€/m² (mediana zona 1143€/m², delta -80.8%). desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

+Descuento del -80.8% frente a la mediana zonal (1143€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valladolid, Valladolid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-80.8%Forte opportunité

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 143 € /m²
Votre actif: 219 € /m²
Échantillons: 38
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif150 000 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León12 000 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)525 €

Investissement total estimé163 525 €

Rénovation estimée (état : mejorable)274 500 € – 480 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine