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Almacen Noguer, s/n

Empuriabrava, Castelló D´empúries, Girona • Terrain • Réf.: #03409BF3

689 000 €
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Surface

42020 m²

Prix / m²

16 €

OccupationNon confirmé
29
Almacen Noguer, s/n — Empuriabrava, Castelló D´empúries
Photo : sareb
1 / 3

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

3 sur 3 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

descriptionDescription

Finca de suelo urbanizable orientada a promotores/inversores. Situado en el término municipal de Castelló d?Empúries supone un 6,4% del PPU-4 Les Calandrieres, colindante a Empuriabrava y próximo al ?Parc natural dels Aiguamolls de l?Empordà?.  La parcela tiene una superficie registral de 42.000m² de suelo a desarrollar por compensación, con una edificabilidad de 12.440 m² válida para 59 viviendas libres, 19 viviendas VPO, 9 viviendas VPC y 19 locales. Referencia catastral 17052A006000060000UY. En Aliseda ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos! Castelló d?Empúries es un municipio de la comarca del Alt Empordà, en la provincia de Girona (Cataluña), reconocido por su destacado patrimonio histórico y arquitectónico. Su término municipal incluye la localidad turística de Empuriabrava y combina un importante legado medieval con espacios naturales de gran valor, como el Parque Natural dels Aiguamolls de l?Empordà, constituyendo un referente turístico y cultural de la Costa Brava.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale
17052A006000060000UY
Usage cadastral
Agricole

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 3224 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

29/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
3/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
2/15

Suelo rustico (uso agrario) de 42020.00m² en Castelló D´empúries a 16€/m² (mediana zona 9€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −3223 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Empuriabrava, Castelló D´empúries, Girona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-86.1%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
115 € /m²
Votre actif
16 € /m²
Échantillons
324
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif689 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña68 900 €
Notaire (est.)1 034 €
Registre foncier (est.)689 €
Gestion administrative (est.)2 412 €
Investissement total estimé762 035 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
31 juil. 2026
810 000 €arrow_forward689 000 €-14.94%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2017 (3224 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer sareb. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine