AtalayaAtalaya

Calle Santos Justo y Pastor, 101

Ciutat Jardí, València, Valencia • Appartement • Réf.: #033AD81B

321 810 €-16% vs marché de zone
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Surface

116 m²

Prix / m²

2 774 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
54
Calle Santos Justo y Pastor, 101 — Ciutat Jardí, València
Photo : holapisos
1 / 11

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

11 sur 11 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco, pero el suelo de baldosas marrones se ve anticuado y con algunas marcas de desgaste.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son blancos y funcionales, pero el diseño y los azulejos de la pared son de un estilo antiguo.
  • •Baño: Los baños tienen azulejos de colores oscuros y un diseño que parece de hace varias décadas, aunque se ven limpios y operativos.
  • •Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes blancas y suelos de baldosas, con ventanas enrejadas que sugieren una construcción más antigua.

descriptionDescription

Espacioso piso en Valencia, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 116 m² construidos distribuidos en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Está situado en el centro de Valencia, muy cerca de Av. de Blasco Ibáñez en el barrio de Ciutat Jardi. En sus alrededores encontramos el La Salud Hospital, la Universidad de Valencia, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús, la estación de metro Ayora y la estación de tren València-Cabanyal.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Étage

1

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

E

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1046 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

54/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
13/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
9/15

Vivienda de 116.00m² en València a 2774€/m² (mediana zona 3290€/m², delta -15.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisques

  • −1039 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Ciutat Jardí, València, Valencia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-15.7%Bon prix
Périmètre
Quartier
Médiane zone
3 290 € /m²
Votre actif
2 774 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-8.5%Dans la moyenne
Périmètre
Code postal
Médiane zone
3 032 € /m²
Votre actif
2 774 € /m²
Échantillons
5
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif321 810 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana32 181 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 126 €
Investissement total estimé356 117 €
Rénovation estimée (état : mejorable)46 500 € – 81 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisnov. 2023 (1046 jours)
Sur Atalaya depuis21 avr. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine