Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Tajinaste

Rosario (el), Santa Cruz de TenerifeLocal commercial · Vente aux enchèresRéf.: #0336DFA4

45 900 €
open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Rosario (el) sous votre budget. Gratuit.

Surface

93 m²

Prix / m²

494 €

OccupationOccupé · type à vérifier
47
Calle Tajinaste — Rosario (el)
Photo : Solvia
1 / 7

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

7 sur 7 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • La fachada presenta grafitis y un aspecto descuidado.
  • El interior muestra paredes de bloques de hormigón sin revestir y un suelo de cemento en bruto.
  • Las ventanas son antiguas y el espacio interior parece estar en obra o sin terminar.

descriptionDescription

Local comercial de 93 m² ubicado en Tabaica, El Rosario, S. C. Tenerife. Se trata de un local comercial de 93 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Local comercial situado en la zona de Tabaica, en el entorno residencial de El Rosario, con buenos accesos por la TF-24 y la TF-1, ambas vías principales cercanas. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano. En la zona se encuentran servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos se localizan el Hospital Universitario Nuestra Señora de Candelaria, el puerto de Santa Cruz de Tenerife y la playa de Las Teresitas. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 93 m² mais le cadastre enregistre 426 m² (+358%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9729812CS6492N
Superficie cadastrale
426 m²
Année de construction
1973
Usage cadastral
Industriel

routeComment enchérir dans cette vente (BOE)

expand_more
  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

47/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
Possession
10/20
Emplacement commercial
20/25
Charges légales
4/15
Liquidité zone
0/15

Retail de 93.00m² en Rosario (el) a 494€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 164 días en mercado.

warningRisques

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Rosario (el), Santa Cruz de Tenerife

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif45 900 €
Impôt de mutation (ITP) 6.5% — Canarias2 984 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé50 184 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisavr. 2026 (171 jours)
Sur Atalaya depuis12 juin 2026
Dernière mise à jour23 sept. 2026

compare_arrowsComparables dans la zone

Top 5 biens similaires à Rosario (el) par score IA

Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine