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Appartement à Valdoviño

Valdoviño, A Coruña • Réf.: #0314E08D

117 000 €
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Surface

130 m²

Prix / m²

900 €

Pièces

4

OccupationNon confirmé
25
Appartement à Valdoviño — Valdoviño
Photo : Escogecasa
1 / 12

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

12 sur 12 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •El salón presenta paredes con pintura desgastada y desconchones, además de un suelo de baldosas que parece antiguo.
  • •La cocina tiene muebles de madera en buen estado, pero los electrodomésticos y el alicatado son de un estilo más antiguo.
  • •El dormitorio muestra paredes con marcas y un armario empotrado de madera que, aunque funcional, no es moderno.
  • •El balcón está acristalado y tiene el suelo pintado de rojo, con algunas manchas y desgaste.

Description

Piso en la costa tipo dúplex, de 107,48m2 , ubicado en edificio residencial sin ascensor. Distribuido en vestíbulo, distribuidor, salón-comedor,cocina independiente amueblada, cuatro dormitorios y dos baños. Año de construcción 1.993. La vivienda tiene orientación sur. Zona residencial con servicios en su entorno. Cerca de la playa. No dispone de garaje.

Caractéristiques

Salles de bain

2

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1993

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

F

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

25/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
Non évaluable
—
État physique
14/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
0/15

Vivienda de 130.00m² en Valdoviño a 900€/m² (mediana zona 749€/m², delta +20.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 137 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 77 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Risques

  • −Precio +20.2% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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Emplacement

Valdoviño, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

+20.2%Au-dessus du repère
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
749 € /m²
Votre actif
900 € /m²
Échantillons
73
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif117 000 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia10 530 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)410 €
Investissement total estimé128 940 €
Rénovation estimée (état : mejorable)52 000 € – 91 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour25 sept. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine