Calle Oropendola

Aranjuez, Madrid • Appartement • Réf.: #02C4EC09

185 000 €

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Surface

76 m²

Prix / m²

2 434 €

Pièces

OccupationNon confirmé

Photo : Solvia

1 / 29

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

29 sur 29 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco y el suelo de terrazo está en buen estado.
•Dormitorio: Las habitaciones presentan paredes limpias y suelos de terrazo, con ventanas y radiadores funcionales.
•General: La propiedad parece estar en un estado habitable y bien mantenido, sin signos de daños importantes o necesidad de reformas urgentes.

descriptionDescription

El inmueble de 76 m² ubicado en la ciudad de Aranjuez, se distribuye de la siguiente manera: salón-comedor, cocina independiente amueblada equipada con vitrocerámica y campana extractora, 3 dormitorios algunos con armarios empotrados, 1 baño y terraza. Siempre es una inversión rentable, esta vivienda se ubica cerca de la Universidad Rey Juan Carlos y próxima a la estación de tren de Aranjuez. La zona dispone de servicios como: comercios, restaurantes, farmacias, centros de enseñanza, parques, entre otros. Las comunicaciones por transporte público son buenas, con acceso a servicio de autobús en 2 minutos, y por transporte privado, accediendo a la autovía A-4 en 8 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

Ascenseur

Non

Année de construction

1976

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

Réf. cadastrale

7816701VK4371N0010ZG

Superficie cadastrale

82 m²

Année de construction

1976

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

42/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 0/30
Possession: —
État physique: 20/25
Charges légales: 10/15
Liquidité zone: 6/15

Vivienda de 76.00m² en Aranjuez a 2434€/m² (mediana zona 2079€/m², delta +17.1%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (86 días).

trending_upForces

+Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisques

−Precio +17.1% por encima de mediana zonal

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Aranjuez, Madrid

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+17.1%Au-dessus du repère

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 2 079 € /m²
Votre actif: 2 434 € /m²
Période: mayo 2026
Source: Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-13.3%Bon prix

Périmètre: Code postal
Médiane zone: 2 808 € /m²
Votre actif: 2 434 € /m²
Échantillons: 21
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif185 000 €

Impôt de mutation (ITP) 6% — Madrid11 100 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)648 €

Investissement total estimé197 748 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia

Sur le marché depuisjuin 2026 (88 jours)

Sur Atalaya depuis13 juin 2026

Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine