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AtalayaAtalaya

Calle Bosc

Valls, TarragonaMaisonRéf.: #028F8A90

25 000 €
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Surface

240 m²

Prix / m²

104 €

Pièces

1

OccupationNon confirmé
41
Calle Bosc — Valls
Photo : Solvia

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

1 sur 1 photos analysées

État physique

À rénover

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: La fachada presenta un estado de deterioro significativo con el revestimiento desprendido y ladrillos a la vista.
  • Balcon: Los balcones muestran barandillas oxidadas y estructuras de hormigón con signos de desgaste y suciedad.
  • Exterior: Se observan cables eléctricos expuestos y grafitis en la parte inferior de la fachada, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescription

Casa de 240 m² ubicada en Valls, Tarragona. Se trata de una casa en estado de ruina con una superficie de 240 m² distribuidos en varias estancias. La casa se sitúa en una zona residencial tranquila dentro del núcleo urbano de Valls, con buenos accesos a través de la carretera N-240 y la AP-2, que conectan fácilmente con otras localidades cercanas y principales vías de comunicación. En cuanto al transporte público, Valls cuenta con una estación de autobuses que ofrece conexiones regulares con Tarragona y otras localidades de la región. Además, la estación de tren más cercana, situada en el municipio, permite desplazamientos cómodos hacia destinos principales. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. También dispone de instalaciones deportivas y otros negocios comerciales que facilitan la vida diaria. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Museo de Valls, un espacio cultural de referencia en la localidad, y el Parque de Mas Miquel, ideal para actividades al aire libre. Asimismo, el Hospital Pius de Valls se encuentra a pocos minutos, ofreciendo atención sanitaria de calidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1900

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 240 m² mais le cadastre enregistre 186 m² (-22%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
3521606CF5732B0001GD
Superficie cadastrale
186 m²
Année de construction
1900
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 336 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

41/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
4/30
Possession
Non évaluable
État physique
7/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
14/15

Vivienda de 240.00m² en Valls a 104€/m² (mediana zona 885€/m², delta -88.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, 335 días en mercado.

trending_upForces

  • +Descuento del -88.2% frente a la mediana zonal (885€/m²)

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Valls, Tarragona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-88.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
885 € /m²
Votre actif
104 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-64.1%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
290 € /m²
Votre actif
104 € /m²
Échantillons
19
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif25 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña2 500 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé28 800 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuissept. 2025 (336 jours)
Sur Atalaya depuis12 mai 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine