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Maison à Sant Jaume dels Domenys

Calle Garbí, Número 4, Urbanización de els Arquets

Sant Jaume Dels Domenys, Tarragona • Vente aux enchères • Réf.: #028595E7

385 917 €
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Surface

495 m²

Pièces

3

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

URBANA. Casa rodedada de patio o jardín, ubicada en el término municipal de Sant Jaume dels Domenys, en la Urbanización de Els Arquets, en la Calle Garbí, número 4, construida sobre la parcela número 3, de la Manzana I, de superficie cuatrocientos noventa y cinco metros, ochenta y cinco decímetros cuadrados, más siete metros, noventa y cinco decímetros cuadrados de porche y terraza. Linda: por el Norte, Calle Garbi; por el Sur, parcela 1.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Année de construction

1985

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)182 064 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO PASTOR, S.A. por 202000 euros de principal, ampliada y modificada varias veces. Capital pendiente de amortizar: 182063.57 euros. Dos anotaciones de embargo a favor de TESORERIA GENERAL SEGURIDAD SOCIAL por 1766.94 euros y 1685.60 euros respectivamente.
Hipoteca182 064 €
Embargos3 453 €
Puja mínima385 917 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, embargo
Análisis riesgoLa hipoteca es la carga principal y el capital pendiente es significativo. Existen dos embargos adicionales de la Seguridad Social. La ocupación es desconocida, lo que añade un riesgo moderado.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 495.15 m² mais le cadastre enregistre 128 m² (-74%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9726502CF7792N0001HI
Superficie cadastrale
128 m²
Année de construction
1985
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Spécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Sant Jaume Dels Domenys a 385,917€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Sant Jaume Dels Domenys, Tarragona

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif385 917 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña38 592 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)1 351 €
Investissement total estimé426 860 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 30 septembre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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