AtalayaAtalaya

Calle Archidona, s/n

Sabadell, Barcelona • Appartement • Réf.: #026E5880

68 180 €-63% vs marché de zone
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Surface

60 m²

Prix / m²

1 136 €

Pièces

3

OccupationOccupé · sans titreDéduit par IA
66
Calle Archidona, s/n — Sabadell
Photo : holapisos
1 / 30

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

30 sur 30 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • •Salon: El suelo de gres y las paredes blancas están en buen estado, pero la puerta de madera y las ventanas son antiguas.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero se ven antiguos, y los azulejos de la pared son de un estilo pasado de moda.
  • •Bano: El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, aunque parece estar operativo.

descriptionDescription

Inmueble okupado. Imposibilidad de visita interior. Las fotografías pueden no corresponderse con el estado actual del inmueble. Consulte con nuestro Agente Comercial la información adicional sobre el inmueble y las condiciones especiales de compraventa. Piso en Sabadell, Barcelona. Dispone de una superficie de 60 m² distribuidos en salón-comedor muy luminoso, 3 habitaciones, cocina con lavadero y 1 baño. Situado en una zona cerca de servicios, comercios, de un centro deportivo, de un centro educativo y paradas de autobús. Con fácil acceso a la B-124.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Étage

4

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

G

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more
  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 1082 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

gavelSpécificités de la Catalogne

En Catalogne, la Generalitat dispose d'un droit de préemption (tanteo y retracto) sur les transmissions de logements issus de saisies (DL 1/2015) : cela peut allonger les délais. La cédula d'habitabilitat est obligatoire pour les compteurs et généralement exigée pour le prêt. Vérifiez aussi le statut de logement protégé (VPO).

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

66/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
2/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
13/15

Vivienda de 60.00m² en Sabadell a 1136€/m² (mediana zona 3090€/m², delta -63.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upForces

  • +Descuento del -63.2% frente a la mediana zonal (3090€/m²)

warningRisques

  • −IA detectó: Inmueble okupado.
  • −1081 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Sabadell, Barcelona

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

-63.2%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 090 € /m²
Votre actif
1 136 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

-41.6%Forte opportunité
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 946 € /m²
Votre actif
1 136 € /m²
Échantillons
18
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif68 180 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Cataluña6 818 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé76 298 €
Rénovation estimée (état : mejorable)24 000 € – 42 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuissept. 2023 (1082 jours)
Sur Atalaya depuis21 avr. 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer holapisos. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine