AtalayaAtalaya

Appartement à A Coruña

Carretera De Eirís,, 25

Eirís, A Coruña • Vente aux enchères • Réf.: #0211AF66

151 050 €
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Surface

71 m²

OccupationLibre
75
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

Urbana. Número veintiuno. Piso bajo derecha, con acceso por el portal letra A, de la casa sin número de la calle sin nombre de nueva apertura, esquina a carretera de Eirís, por dónde está señalada con el núm. 25, denominada edificio Atalaya

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasSe ejecuta la hipoteca de la inscripción 3ª (modificada en 5ª y 8ª). Existen hipotecas posteriores (inscripción 4ª) y posibles anotaciones posteriores que se cancelarán con la adjudicación.
Hipoteca0 €
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa finca se encuentra vacía, no es vivienda habitual del ejecutado y se ejecuta la primera hipoteca de rango prioritario, cancelándose las cargas registrales posteriores.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 71 m² mais le cadastre enregistre 82 m² (+15%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
9289406NH4998N0009XS
Superficie cadastrale
82 m²
Année de construction
1991
Usage cadastral
Bureaux

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

75/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
19/30
Possession
20/20
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
15/15
Liquidité zone
2/15
Bonus BOE
6/6

Subasta BOE en A Coruña a 151,050€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

Forces

  • +Descuento del -31.6% frente a la mediana zonal (3110€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Risques

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Eirís, A Coruña, A Coruña

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-31.6%Forte opportunité
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
3 110 € /m²
Votre actif
2 127 € /m²
Période
abril 2026
Source
Idealista

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif151 050 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Galicia13 595 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)529 €
Investissement total estimé166 174 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 14 octobre 2026 à 16:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (15 jours)
Sur Atalaya depuis24 sept. 2026
Dernière mise à jour24 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine