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Terrain à Monóvar

Monóvar, Alicante • Réf.: #018749AB

46 000 €
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Surface

2435 m²

Prix / m²

19 €

OccupationNon confirmé
77
Terrain à Monóvar — Monóvar
Photo : Cimenta2
1 / 4

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 4 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Parcela M10.B (VPO), incluida en un lote de 9 suelos del Sector Gran Monóvar, con una superficie aproximada de 2.435 m². El sector presenta planeamiento aprobado y urbanización parcialmente ejecutada, actualmente sin actividad, con ejecución estimada del 35%. La parcela está destinada a vivienda protegida (VPO), con edificabilidad aproximada de 1.020 m²t. Ubicada en entorno residencial semi consolidado, con acceso desde viario interno. Las parcelas suponen una participación conjunta cercana al 40% del Sector Gran Monóvar, concentrando una edificabilidad total aproximada de 32.600 m² techo. Adecuada para promoción de vivienda protegida de pequeña escala.

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Non vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
7558201XH8575N
Usage cadastral
Travaux d'urbanisation · terrain non bâti

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 835 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

77/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
30/30
Possession
Non évaluable
—
Urbanisme
15/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2435.00m² en Monóvar a 19€/m² (mediana zona 59€/m², delta -67.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Descuento del -67.8% frente a la mediana zonal (59€/m²)

Risques

  • −834 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Monóvar, Alicante

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-45.7%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
35 € /m²
Votre actif
19 € /m²
Échantillons
295
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif46 000 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana4 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé51 900 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 1 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
10 oct. 2026
72 000 €arrow_forward46 000 €-36.11%

Informations sur l'annonce

SourceCimenta2
Sur le marché depuisjuin 2024 (835 jours)
Sur Atalaya depuis14 août 2026
Dernière mise à jour10 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Cimenta2. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine