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AtalayaAtalaya

Nave Industrial en Borderea Crt

Polígono Empresarium, ZaragozaLocal industrielRéf.: #016F2E36

526 000 €
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Surface

2089 m²

Prix / m²

252 €

OccupationNon confirmé
49
Nave Industrial en Borderea Crt — Polígono Empresarium, Zaragoza
Photo : Hipoges
1 / 18

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

18 sur 18 photos analysées

État physique

Bon

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El exterior del edificio se ve en buen estado, con acabados modernos y sin signos de deterioro.
  • Exterior: El pavimento exterior está limpio y en buen estado.
  • Garaje: El interior de la nave industrial presenta un suelo de hormigón en buen estado, sin grandes desperfectos.
  • Garaje: Las paredes y el techo de la nave están limpios y bien conservados, con buena iluminación natural.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Gran nave industrial de altas prestaciones en el Polígono Empresarium! Ponemos a tu disposición 4 naves industriales que forman una sola unidad aunque cada una tiene su finca registral por lo que pueden dividirse después de su compra, ubicada en el consolidado Polígono Industrial Empresarium, en la localidad de Zaragoza, concebida para empresas que necesitan amplitud real, operativa eficiente y excelente conectividad. Se desarrolla principalmente en planta baja, incorporando zonas de altillo que multiplican las opciones de implantación y organización interna. La nave destaca por su volumen generoso y espacios completamente diáfanos, ideales para proyectos industriales, logísticos o de distribución que requieren grandes superficies continuas. La altura libre y la iluminación natural potencian un entorno de trabajo funcional, seguro y productivo: áreas de producción, almacenamiento en gran capacidad y oficinas técnicas integradas. Cuenta con una puerta metálica de gran formato, diseñada para operativas intensivas de carga y descarga, facilitando el acceso de vehículos industriales y optimizando los flujos logísticos diarios. Esta característica, unida a la amplitud interior, convierte la nave en una solución idónea para actividades de alto rendimiento. La ubicación estratégica refuerza su atractivo: acceso rápido desde la N-II dirección Madrid (salida La Muela) y conexión directa con Zaragoza mediante la línea de autobús 501, con enlaces a nodos clave como la Estación Central de Autobuses y Zaragoza-Delicias. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

Réf. cadastrale
2269010XM8026G

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

49/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone
8/30
Possession
Non évaluable
Aptitude logistique
16/25
Charges légales
7/15
Liquidité zone
9/15

Nave medium, en polígono consolidado de 2089.00m² en Zaragoza a 252€/m² (mediana zona 269€/m², delta -6.3%). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 187 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upForces

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Polígono Empresarium, Zaragoza, Zaragoza

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif526 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Aragón42 080 €
Notaire (est.)789 €
Registre foncier (est.)526 €
Gestion administrative (est.)1 841 €
Investissement total estimé571 236 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceHipoges
Sur Atalaya depuis31 août 2026
Dernière mise à jour31 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Hipoges. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine