Appartement à Jerez de la Frontera

Jerez de la Frontera, Cádiz • Réf.: #013EB57A

67 000 €-44% vs marché de zone

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Surface

65 m²

Prix / m²

1 031 €

Pièces

OccupationLibre

Appartement à Jerez de la Frontera — Jerez de la Frontera

Photo : Solvia

1 / 6

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

6 sur 6 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•Salon: Paredes y techos con acabados toscos y carpinteria basica, pero suelos y estructura en estado aprovechable.
•Bano: Revestimientos ceramicos antiguos y sanitarios sencillos que requieren actualizacion estetica.
•Cocina: Mobiliario muy basico y envejecido con alicatados antiguos que precisan renovacion ligera.
•Fachada: Paramentos exteriores y callejon que muestran envejecimiento y desconchones superficiales.

Description

Bien bancaire géré par Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Caractéristiques

Salles de bain

Étage

Ascenseur

Non

Terrasse

Oui

Parking

Non

Année de construction

1960

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

Réf. cadastrale

6631030QA5663B0022MA

Superficie cadastrale

65 m²

Année de construction

1960

Usage cadastral

Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

Due diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

73/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone: 25/30
Possession: 20/20
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: —

Vivienda de 65.00m² en Jerez de la Frontera a 1031€/m² (mediana zona 1829€/m², delta -43.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (15 días).

Forces

+Descuento del -43.6% frente a la mediana zonal (1829€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Dossier

Pipeline d'opération

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Emplacement

Jerez de la Frontera, Cádiz

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

-43.8%Forte opportunité

Périmètre: Municipalité
Médiane zone: 1 835 € /m²
Votre actif: 1 031 € /m²
Période: octubre 2026
Source: Idealista

vs autres actifs bancaires

-8.6%Dans la moyenne

Périmètre: Ville
Médiane zone: 1 128 € /m²
Votre actif: 1 031 € /m²
Échantillons: 92
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif67 000 €

Impôt de mutation (ITP) 7% — Andalucía4 690 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)300 €

Investissement total estimé72 990 €

Rénovation estimée (état : mejorable)26 000 € – 45 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceBuildingCenter (CaixaBank)

Sur Atalaya depuis16 sept. 2026

Dernière mise à jour9 oct. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine