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Terrain à Manzanares

Manzanares, Ciudad Real • Réf.: #01299D54

73 080 €
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Surface

247924 m²

OccupationLibre
69
Terrain à Manzanares — Manzanares
Photo : aliseda
1 / 2

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

0 sur 2 photos analysées

État physique

sin_aplicar_no_residencial

Qualité photos

unknown

Description

Os damos la bienvenida a esta parcela situada en Manzanares, Ciudad Real. El inmueble está situado a 25 minutos en coche del centro de Manzanares. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a CM-4117. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1998

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Analyse légale et cadastrale

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Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 247924 m² mais le cadastre enregistre 300 m² (-100%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
13053A089000030001ZF
Superficie cadastrale
300 m²
Année de construction
1998
Usage cadastral
Résidentiel

Comment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 844 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ACHETER

69/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
20/20
Urbanisme
22/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
0/15

Suelo urbano (residencial) de 247924.00m² en Manzanares a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Forces

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Risques

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −834 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

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Emplacement

Manzanares, Ciudad Real

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

vs autres actifs bancaires

-98.5%Forte opportunité
Périmètre
Province (MITMA)
Médiane zone
20 € /m²
Votre actif
0 € /m²
Échantillons
29
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif73 080 €
Impôt de mutation (ITP) 9% — Castilla-La Mancha6 577 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)300 €
Investissement total estimé80 957 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Historique des prix

Le prix a baissé 2 fois. Cela suggère un vendeur motivé avec un fort potentiel de négociation sous le prix de départ.
14 juil. 2026
84 045 €arrow_forward74 000 €-11.95%
21 août 2026
74 000 €arrow_forward73 080 €-1.24%

Informations sur l'annonce

SourceAliseda
Sur le marché depuisjuin 2024 (844 jours)
Sur Atalaya depuis9 mai 2026
Dernière mise à jour9 oct. 2026
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Données agrégées de sources publiques et du servicer aliseda. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine