Vivienda Aislada en Santa Colomba de Curueño

Santa Colomba de Curueño, León • Maison • Réf.: #01104181

110 100 €

open_in_newVoir l'annonce originale

Recevez par e-mail les nouveaux biens bancaires à Santa Colomba de Curueño sous votre budget. Gratuit.

Surface

263 m²

Prix / m²

419 €

OccupationNon confirmé

Vivienda Aislada en Santa Colomba de Curueño — Santa Colomba de Curueño

Photo : Escogecasa

1 / 15

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

15 sur 15 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

•La fachada se ve en buen estado, con un jardin cuidado.
•El salon presenta un suelo de madera en buen estado, pero las paredes y el mobiliario fijo son antiguos.
•La cocina está sin amueblar, con azulejos y campana extractora instalados, pero sin muebles ni electrodomésticos.
•Un dormitorio tiene las paredes con pintura irregular y el suelo de madera presenta desgaste.

descriptionDescription

Presentamos vivienda unifamiliar adosada de 225 m2 útiles, con grandes posibilidades. A reformar. Desarrollada en una planta y semisótano. Su distribución en planta baja es funcional, con amplio salón-comedor, cocina independiente, tres dormitorios y dos baños. Por su parte el semisotano se distribuye en un garaje y dos pequeños espacios de almacén. En su entrada se puede disfrutar de una terraza con un patio descubierto que aporta un rincón lúdico único . Servicios en su entorno, como las piscinas municipales a 800m y farmacia y consultorio médico a 500m. La ciudad de León se encuentra a tan solo 28 km.

Caractéristiques

Ascenseur

Non

Terrasse

Non

Parking

Non

Année de construction

1982

Piscine

Non

Climatisation

Non

Chauffage

Non

Débarras

Non

Jardin

Non

Classe énergétique

gavelAnalyse légale et cadastrale

expand_more

assignmentDonnées cadastraleshelpNon vérifiée

Référence cadastrale localisée automatiquement à partir des coordonnées; non vérifiée auprès du Cadastre officiel. Confirmez-la avant d'agir.

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 262.6 m² mais le cadastre enregistre 1092 m² (+316%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale

5316703TN0351N

Superficie cadastrale

1092 m²

Année de construction

1982

Usage cadastral

Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

expand_more

1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

40/100

Confiance: Moyenne

Détail du score

Delta zone: 13/30
Possession: —
État physique: 14/25
Charges légales: 7/15
Liquidité zone: 0/15

Vivienda de 262.60m² en Santa Colomba de Curueño a 419€/m² (mediana zona 496€/m², delta -15.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 108 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

Ouvrez un dossier lorsque vous voulez transformer une opportunité en opération réelle : contact, visite, documents, due diligence et offre.

location_on

Emplacement

Santa Colomba de Curueño, León

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

account_balancevs autres actifs bancaires

-15.5%Bon prix

Périmètre: Province (MITMA)
Médiane zone: 496 € /m²
Votre actif: 419 € /m²
Échantillons: 108
Source: Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif110 100 €

Impôt de mutation (ITP) 8% — Castilla y León8 808 €

Notaire (est.)600 €

Registre foncier (est.)400 €

Gestion administrative (est.)385 €

Investissement total estimé120 293 €

Rénovation estimée (état : mejorable)105 000 € – 184 000 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceEscogecasa

Sur Atalaya depuis9 mai 2026

Dernière mise à jour23 sept. 2026

Données agrégées de sources publiques et du servicer Escogecasa. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine