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Appartement à Vinaròs

Partida Boveral, Urbanización Cala Montero, Grupo B-1

Vinaros, Castellón • Vente aux enchères • Réf.: #00C708FA

158 238 €
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Surface

73 m²

OccupationNon confirmé
27
apartment

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

État physique

Sans photos (BOE)

Qualité photos

unknown

Description

FINCA NUMERO CUATRO.- VIVIENDA B1-027 del proyecto, situada en el nivel 0 o planta baja del edificio en Vinaròs, partida Boveral, Urbanización Cala Montero, grupo B-1. Superficie construida: 73,34 metros cuadrados. Anejo: jardín de 143,76 metros cuadrados.

Analyse légale et cadastrale

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Analyse légale (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)128 812 €
Detalle cargasHipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (cedida a BANCO DE SABADELL, S.A. y posteriormente a FRANCISCO JAVIER COBOS SERNA y AINOA BACHILLER ARTIGAS) por 80000 euros de principal, 7192 euros de intereses de un año, 23200 euros de intereses de demora, 4000 euros para prestaciones accesorias y 14420 euros para costas y gastos. Afección fiscal por transmisiones patrimoniales.
Hipoteca128 812 €
Puja mínima158 238 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca como carga principal y una afección fiscal. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar un proceso de desalojo. No se considera vivienda habitual del ejecutado.

Données cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 73.34 m² mais le cadastre enregistre 87 m² (+19%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
7654701BE8875S0252LZ
Superficie cadastrale
87 m²
Année de construction
1996
Usage cadastral
Résidentiel

Comment enchérir dans cette vente (BOE)

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  1. 1Lisez le cahier des charges complet sur subastas.boe.es : valeur, enchère minimale, paliers et charges subsistantes.
  2. 2Demandez une nota simple et étudiez les charges antérieures — aux enchères, elles ne s'effacent PAS toutes ; les antérieures à l'annotation subsistent.
  3. 3Consignez le dépôt (généralement 5 % de la valeur) via la plateforme du BOE pour pouvoir enchérir.
  4. 4Enchérissez dans le délai (généralement 20 jours calendaires). En cas de victoire, le solde doit être consigné rapidement — en pratique une opération au comptant.
  5. 5Après l'adjudication : décret, inscription et, si occupé, procédure de possession. Comptez des mois, pas des semaines.

Due diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

Dettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

Financement

Les enchères sont en pratique des opérations au comptant : dépôt pour enchérir puis solde dans un délai court. Ne comptez pas sur un prêt classique dans ces délais.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ÉVITER

27/100

Confiance: Faible

Détail du score

Delta zone
Non évaluable
—
Possession
Non évaluable
—
État physique
Non évaluable
—
Charges légales
4/15
Liquidité zone
Non évaluable
—

Subasta BOE en Vinaros a 158,238€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

Forces

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Risques

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Dossier

Pipeline d'opération

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location_on

Emplacement

Vinaros, Castellón

Analyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

vs marché libre

+50.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité (MITMA)
Médiane zone
1 431 € /m²
Votre actif
2 158 € /m²
Échantillons
123
Période
Q4-2025
Source
MITMA

vs autres actifs bancaires

Pas de référence disponible pour cette zone et ce type.

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif158 238 €
Impôt de mutation (ITP) 10% — Comunitat Valenciana15 824 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)554 €
Investissement total estimé175 616 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

gavelBien aux enchères

Se termine le: 1 octobre 2026 à 18:00

Informations sur l'annonce

SourceEnchères BOE
Sur le marché depuissept. 2026 (14 jours)
Sur Atalaya depuis16 sept. 2026
Dernière mise à jour16 sept. 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine