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AtalayaAtalaya

Avenida Del Reino

Beniel, MurciaMaisonRéf.: #00B5B4D7

270 000 €
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Surface

175 m²

Prix / m²

1 543 €

Pièces

4

OccupationLibreDéduit par IA
53
Avenida Del Reino — Beniel, Beniel
Photo : Solvia
1 / 26

Analyse visuelle IA

Analyse automatisée · état physique

26 sur 26 photos analysées

État physique

À rafraîchir

Qualité photos

Bonne

Observations du modèle

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto exterior con ladrillo visto y persianas, con un local comercial en la planta baja.
  • Pasillo: El pasillo de entrada tiene azulejos decorados en las paredes y un suelo de mármol, con una escalera al fondo.
  • Salon: El salón comedor tiene mobiliario clásico y un suelo de terrazo con detalles en marrón.
  • Dormitorio: El dormitorio cuenta con una litera de madera y cortinas claras.

descriptionDescription

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Beniel con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Se vende casa unifamiliar aislada de dos alturas en el corazón de Beniel, Murcia. Se encuentra situada en la Avenida dl Reino, una ubicación privilegiada junto al Ayuntamiento y con todos los servicios esenciales a pocos pasos: supermercados, colegios, farmacias, transporte público, etc. La vivienda fue construida en 1975 y cuenta con una superficie construida de 175 m² y 157 m² útiles. En la planta baja se encuentra el local con su propio acceso desde la calle y la entrada de la vivienda, con un recibidor que da acceso a través de las escaleras a la planta alta, donde se desarrolla toda la vivienda. Esta se distribuye en 4 amplios dormitorios, un baño, cocina y estancias con gran luminosidad. Además, cuenta con una gran terraza. Es una excelente opción tanto para quien desee diseñar su hogar a medida como para inversores que busquen una propiedad con potencial en una zona consolidada. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Beniel con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Caractéristiques

Salles de bain

1

Ascenseur

Non

Année de construction

1975

gavelAnalyse légale et cadastrale

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assignmentDonnées cadastrales

straightenSurface non réconciliée : l'annonce indique 175 m² mais le cadastre enregistre 157 m² (-10%). Vérifiez avant d'offrir — le €/m² et la décote dépendent de ce chiffre.

Réf. cadastrale
5531911XH7153B0002GR
Superficie cadastrale
157 m²
Année de construction
1975
Usage cadastral
Résidentiel

routeComment acheter cet actif à la banque

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  1. 1Contactez le servicer depuis l'annonce officielle (ou depuis Atalaya) et demandez disponibilité et visite.
  2. 2Visitez le bien et vérifiez l'état réel, la possession et les accès. Demandez le certificat d'habitabilité et le certificat énergétique.
  3. 3Demandez une nota simple au Registre foncier (~10 €) et le certificat de dettes de copropriété.
  4. 4Présentez votre offre par écrit. Les servicers la soumettent en comité : comptez de quelques jours à quelques semaines. Offrir sous le prix affiché est une pratique normale.
  5. 5Offre acceptée : contrat d'arrhes (exigez « libre d'occupants et d'effets »), financement et acte devant notaire.

handshakeCet actif est publié depuis 431 jours. Dans le stock bancaire, une ancienneté élevée signifie souvent une vraie marge de négociation : les offres 10-20 % sous le prix affiché sont étudiées.

checklistDue diligence minimale avant d'offrir

  • check_box_outline_blankNota simple du registre : propriété, charges, saisies (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de dettes de copropriété et appels de fonds approuvés.
  • check_box_outline_blankIBI et taxe déchets : factures impayées à la mairie.
  • check_box_outline_blankVérification de possession sur place : réellement libre ? Eau/électricité actives ?
  • check_box_outline_blankCertificat d'habitabilité et licences (indispensable pour le prêt et les compteurs).

warningDettes transmises avec le bien

La dette de copropriété de l'année en cours et des 3 précédentes suit le bien (art. 9.1.e LPH), comme l'IBI non prescrit et les appels de fonds approuvés. Exigez toujours les certificats avant de signer : c'est la surprise classique de 3 000-10 000 € des achats bancaires.

account_balanceFinancement

Beaucoup de servicers financent leur propre stock à des conditions agressives (LTV élevé) via la banque mère — demandez-le au premier contact. Attention : un bien sans cuisine ou salle de bain fonctionnelle peut ne pas être hypothécable en l'état, et l'expertise peut ressortir sous le prix.

Information générale à titre indicatif, ne constitue pas un conseil juridique ou d'investissement. Vérifiez chaque point avec votre conseiller avant de vous engager.

Alpha Rating

ANALYSER

53/100

Confiance: Élevée

Détail du score

Delta zone
0/30
Possession
20/20
État physique
14/25
Charges légales
10/15
Liquidité zone
12/15

Vivienda de 175.00m² en Beniel a 1543€/m² (mediana zona 1181€/m², delta +30.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (428 días).

trending_upForces

  • +IA detectó: Se vende casa unifamiliar aislada

warningRisques

  • Precio +30.7% por encima de mediana zonal
  • 428 días en mercado sin venderse

Dossier

Pipeline d'opération

Vous ne poursuivez pas encore cet actif

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location_on

Emplacement

Beniel, Beniel, Murcia

analyticsAnalyse de prix

Deux références: marché libre réel (Idealista / MITMA) et médiane des autres actifs bancaires dans la même zone. La première indique si l'entrée en REO en vaut la peine; la seconde, quel REO est la meilleure affaire.

publicvs marché libre

+30.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Municipalité
Médiane zone
1 181 € /m²
Votre actif
1 543 € /m²
Période
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs autres actifs bancaires

+28.7%Au-dessus du repère
Périmètre
Code postal
Médiane zone
1 199 € /m²
Votre actif
1 543 € /m²
Échantillons
7
Source
Atalaya (inventaire bancaire)

Coûts d'acquisition estimés

Prix de l'actif270 000 €
Impôt de mutation (ITP) 8% — Murcia21 600 €
Notaire (est.)600 €
Registre foncier (est.)400 €
Gestion administrative (est.)945 €
Investissement total estimé293 545 €
Rénovation estimée (état : mejorable)70 000 €122 500 €

Estimation indicative pour une revente au taux général d'ITP. Enchères, neuf ou taux réduits sont imposés différemment. La rénovation est une fourchette indicative selon l'état détecté par IA. Vérifiez avec votre conseiller.

Informations sur l'annonce

SourceSolvia
Sur le marché depuisjuin 2025 (431 jours)
Sur Atalaya depuis28 août 2026
Dernière mise à jour29 août 2026

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Données agrégées de sources publiques et du servicer Solvia. Atalaya est une plateforme d'analyse informationnelle ; nous ne sommes pas agent immobilier et n'intervenons pas dans les transactions. Pour donner suite, contactez la source originale. Voir l'annonce d'origine