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Piso en Terque

Terque, Almería • Ref: #FE628D71

51.100 €
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Superficie

91 m²

Precio / m²

565 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
40
Piso en Terque — Terque
Foto: Cimenta2
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Las ventanas están tapiadas con ladrillos, indicando que la propiedad no está en uso y requiere una intervención.
  • •Salon: El suelo de baldosas está sucio y las paredes muestran signos de desgaste y falta de mantenimiento.
  • •Cocina: La cocina está completamente vacía, sin muebles ni electrodomésticos, y las paredes están desnudas.
  • •Bano: El baño tiene azulejos antiguos y aunque hay un inodoro y un lavabo, el estado general sugiere que necesita una reforma.

Descripción

Conjunto residencial compuesto por 19 viviendas finalizadas, 10 garajes, 10 trasteros y un local, además de otras 6 viviendas en construcción en fase de estructura ubicado en la Av. de la Paz de Terque. Las superficies construidas de las viviendas oscilan aproximadamente entre 79 m² y 85 m² y cuentan con una distribución funcional que incluye salón-comedor, cocina, dos dormitorios, dos baños y terraza. El conjunto se encuentra en una parcela independiente con vistas despejadas al entorno natural de la zona y está situado a escasa distancia del núcleo urbano de Terque. Oportunidad para desarrollar un proyecto residencial en el Valle del Andarax, a pocos kilómetros de Almería capital y con potencial para la venta.

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 90.52 m² pero el catastro registra 73 m² (-19%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
04091A00200001
Superficie catastral
73 m²
Uso catastral
Agrario

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 612 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 90.52m² en Terque a 565€/m² (mediana zona 823€/m², delta -31.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (602 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 417 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -31.3% frente a la mediana zonal (823€/m²)

Riesgos

  • −602 días en mercado sin venderse

Expediente

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location_on

Ubicación

Terque, Almería

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-31.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
823 € /m²
Tu activo
565 € /m²
Muestras
547
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo51.100 €
ITP 7% — Andalucía3.577 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada55.977 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteCimenta2
En el mercado desdefeb 2025 (612 días)
En Atalaya desde28 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original