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AtalayaAtalaya

Casa en Martos

Martos, Jaén • Ref: #FC290082

19.000 €
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Superficie

73 m²

Precio / m²

260 €

Habitaciones

2

OcupaciónSin confirmar
25
Casa en Martos — Martos
Foto: Hipoges
1 / 3

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

3 de 3 fotos analizadas

Estado físico

Ruina

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro severo con el revoque desprendido en múltiples áreas.
  • •Exterior: Hay grafitis extensos en la pared exterior, indicando abandono.
  • •Exterior: La entrada parece ser un hueco sin puerta, sugiriendo que la propiedad está abierta a los elementos.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Unifamiliar entre medianeras en edificio de dos plantas de alturas sobre rasante, y que está situada en la localidad de Martos, en la provincia de Jaen. Vivienda para derribar de 181 metros cuadrados construidos aproximadamente. -Referencia catastral: 4956313VG1745N0001SS Información Urbanística -Clasificación del suelo: Suelo Urbano -Calificación del suelo: Residencial -Ordenanza 1. Casco Antiguo. Grado 2º. Vivienda unifamiliar. Parcela mínima 100 m2. Frente mínimo de fachada: 5 m. -Altura máxima: 2 plantas -Usos permitidos. Residencial y compatibles Martos dispone de una completa oferta de servicios médicos, educativos y comerciales, con atención sanitaria, centros de enseñanza y establecimientos para las compras y necesidades diarias. Su ubicación en la provincia de Jaén combina tranquilidad, entorno natural y actividad económica, ofreciendo un buen equilibrio entre calidad de vida y servicios. Las conexiones terrestres facilitan los desplazamientos hacia Jaén, otras localidades de la provincia y Andalucía mediante carreteras principales y vías de comunicación comarcales. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
4956313VG1745N0001SS
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

25/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
0/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Vivienda de 73.00m² en Martos a 260€/m² (mediana zona 169€/m², delta +53.8%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riesgos

  • −Precio +53.8% por encima de mediana zonal

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Martos, Jaén

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

+53.8%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
169 € /m²
Tu activo
260 € /m²
Muestras
23
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo19.000 €
ITP 7% — Andalucía1.330 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada21.630 €
Reforma estimada (estado: ruina)65.500 € – 102.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde7 jul 2026
Última actualización9 oct 2026

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