AtalayaAtalaya

Edificio en Algeciras

Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n

Algeciras, Cádiz • Ref: #F928D146

801.300 €
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Superficie

55 m²

OcupaciónLibre
69
Calle Canovas del Castillo 4 1 Plpb Pta10, s/n — Algeciras
Foto: sareb
1 / 7

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

7 de 7 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Muestra huecos tapiados con ladrillo, cerramientos provisionales de chapa y evidente deterioro en revestimientos.
  • •Exterior: Patio interior y galerias presentan carpinterias arrancadas o vandalizadas y acumulacion de residuos.
  • •Terraza: Cubierta transitable con manchas de humedad, vegetacion incipiente y muros con desprendimiento de pintura.

Descripción

Obra paralizada de 36 viviendas, 129 aparcamientos y 4 Locales comerciales en un bloque plurifamiliar situado en CL. CÁNOVAS DEL CASTILLO, N.4 en la ciudad de Algeciras, provincia de Cádiz. Se comercializan 20 viviendas y 56 plazas de aparcamiento, del total de la promoción. Posee año de construcción catastral de 2008. La promoción cuenta con otros dos accesos en la Calle Rafael de Muro y Calle Santa María.

Características

Planta

10

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

2008

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
0013717TF8001S0011TB
Superficie catastral
61 m²
Año construcción
2008
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 610 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
20/20
Uso del edificio
12/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
8/15

Edificio residential_multi, obra parada, 36 viviendas de 55.00m² en Algeciras a ?€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, stock estancado (606 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Aliseda declara el activo con posesión: libre para entregar

Riesgos

  • −606 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Algeciras, Cádiz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo801.300 €
ITP 7% — Andalucía56.091 €
Notaría (est.)1.202 €
Registro de la Propiedad (est.)801 €
Gestoría (est.)2.805 €
Inversión total estimada862.199 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda
En el mercado desdefeb 2025 (610 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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