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Edificio en Algeciras

Algeciras, Cadiz • Ref: #0DBEDB61

299.000 €
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Superficie

192 m²

Precio / m²

1.557 €

OcupaciónSin confirmar
47
Edificio en Algeciras — Algeciras, Algeciras
Foto: Servihabitat
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio unifamiliar/mixto con acabado de ladrillo cara vista y pintura blanca en planta baja en estado aceptable pero con desgaste visible en barandillas.
  • •Balcon: balcones con balaustradas prefabricadas clasicas y carpinteria exterior con persianas de librillo que requieren mantenimiento.
  • •Exterior: las fotografias corresponden exclusivamente a la fachada exterior, entorno urbano y vistas de la poblacion, sin mostrar el interior de la vivienda.

Descripción

C. Segismundo Moret, 5. Estado: second-hand

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 192 m² pero el catastro registra 552 m² (+188%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0010211TF8001S
Superficie catastral
552 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

47/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
No evaluable
—
Uso del edificio
No evaluable
—
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Edificio unknown de 192.00m² en Algeciras a 1557€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Algeciras, Algeciras, Cadiz

Costes estimados de adquisición

Precio del activo299.000 €
ITP 7% — Andalucía20.930 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)1.047 €
Inversión total estimada321.977 €
Reforma estimada (estado: mejorable)77.000 € – 134.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteServihabitat
En Atalaya desde30 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Servihabitat. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original