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Piso en Caravaca de la Cruz

Caravaca de la Cruz, Murcia • Ref: #F040CCB1

55.000 €-24% vs mercado de zona
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Superficie

90 m²

Precio / m²

611 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
44
Piso en Caravaca de la Cruz — Caravaca de la Cruz
Foto: Hipoges
1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

8 de 8 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Presenta zonas con revoco degradado, cableado visto y carpinterías exteriores desgastadas en un entorno de casco antiguo.
  • •Exterior: Se observa un patio o zona interior con obra en curso o paralizada, tabiquería de ladrillo visto sin revestir y forjados expuestos.
  • •Exterior: El entorno muestra calles estrechas y vistas panorámicas del municipio en zona consolidada tradicional.

Descripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir esta vivienda, para reformar, situada en segunda planta de edificio plurifamiliar. Se encuentra Caravaca de la Cruz, provincia de Murcia. La vivienda está distribuida en baño, tres dormitorios, salón y cocina. El revestimiento de cocina y baño es cerámico. La carpintería exterior es de hierro pintado con vidrio sencillo. La carpintería interior es de madera barnizada. Tiene una superficie aproximada de 90,45 m². En Caravaca de la Cruz, en la Región de Murcia, existen servicios médicos de atención primaria y acceso a hospitales comarcales en localidades cercanas, lo que garantiza cobertura sanitaria adecuada. En el ámbito educativo dispone de centros de infantil, primaria y secundaria, además de oferta formativa en municipios próximos. Su actividad comercial se basa en comercio local y servicios de proximidad. Entre sus ventajas destacan su valor histórico, entorno natural, patrimonio cultural y calidad de vida. Las conexiones terrestres por carretera enlazan con Murcia capital y otras poblaciones de la comarca, facilitando la movilidad diaria, el acceso a servicios especializados y la comunicación con los principales ejes regionales. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Baños

1

Planta

2

Ascensor

Sí

Terraza

No

Parking

No

Año construcción

1950

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Jardín

No

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
30015A02209020

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

44/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 90.00m² en Caravaca de la Cruz a 611€/m² (mediana zona 806€/m², delta -24.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 144 días en mercado.

Fortalezas

  • +Descuento del -24.2% frente a la mediana zonal (806€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Caravaca de la Cruz, Murcia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-24.2%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
806 € /m²
Tu activo
611 € /m²
Muestras
82
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+48.7%Por encima del anchor
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
411 € /m²
Tu activo
611 € /m²
Muestras
21
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.000 €
ITP 8% — Murcia4.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada60.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde8 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original