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Edificio en Linares

Linares, Jaén • Ref: #EFC7EDDB

738.000 €

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Superficie

17137 m²

Precio / m²

43 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: aliseda

1 / 14

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

14 de 14 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: Estructura de hormigon armado y cerramientos de ladrillo visto sin terminar, correspondiente a una promocion con obras paralizadas.
•Exterior: Terreno perimetral sin urbanizar con presencia de maleza, restos de materiales y una grua de construccion en la parcela.

Descripción

Plan Construye Fácil. Suelo con obra parada. Se trata de una parcela ocupada por dos obras paradas de viviendas de VPO y locales sita en el sector 13 de Linares, el numero de viviendas de VPO es de 80 y 48 viviendas cada una, cuenta con acceso a todos los servicios básicos y suficientes comunicaciones. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

3767403VH4136N0001LM

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1439 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Uso del edificio: 12/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 12/15

Edificio residential_multi, obra parada, 48 viviendas de 17137.00m² en Linares a 43€/m² (mediana zona 450€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

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Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 92 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

+Aliseda declara el activo libre

Riesgos

−1435 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Linares, Jaén

Costes estimados de adquisición

Precio del activo738.000 €

ITP 7% — Andalucía51.660 €

Notaría (est.)1.107 €

Registro de la Propiedad (est.)738 €

Gestoría (est.)2.583 €

Inversión total estimada794.088 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

2 jul 2026

789.080 €arrow_forward738.000 €-6.47%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdenov 2022 (1439 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer aliseda. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original