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AtalayaAtalaya

Edificio en Linares

Calle Zambrana

Linares, Jaén • Ref: #CC140344

580.000 €
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Superficie

690 m²

Precio / m²

841 €

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
56
Calle Zambrana — Linares
Foto: Solvia
1 / 21

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

21 de 21 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio moderno en buen estado aparente de conservacion exterior.
  • •Cocina: desprovista completamente de mobiliario y electrodomesticos, aunque conserva caldera y tomas preparadas.
  • •Salon: suelos de gres y paredes en buen estado con preinstalacion de climatizacion y radiadores.
  • •Terraza: espacio exterior accesible desde estancia, pendiente de limpieza.

Descripción

Edificio residencial ubicado en Linares, Jaén. Se trata de un lote formado por 6 viviendas, 5 plazas de garaje y 6 viviendas en un edificio de 3 plantas de altura y una planta sótano para aparcamiento y trasteros. Las viviendas cuentan con superficies desde 70 m² hasta 102 m² y se distribuyen en salón-comedor, cocina, 1/2/3 dormitorios y 1/2 baños, según vivienda. 2 de las viviendas son tipo dúplex desarrollados en dos plantas unidas entre sí mediante una escalera interior. Los aparcamientos son de 14 m² y los trasteros desde 2 m². Tienen amplias zonas de rodadura que permiten una buena maniobrabilidad. El edificio cuenta con ascensor. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Linares, con buenos accesos por la carretera A-32 y la carretera N-322. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano y estación de tren cercana. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitario de Linares y a pocos minutos del centro comercial Alcampo Linares. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Ascensor

Sí

Año construcción

2009

Calefacción

Sí

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 690.02 m² pero el catastro registra 40 m² (-94%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
4462222VH4146S0002ED
Superficie catastral
40 m²
Año construcción
2009
Uso catastral
Trastero/garaje (residencial)

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
No evaluable
—
Posesión
10/20
Uso del edificio
18/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Edificio residential_multi, 6 viviendas de 690.02m² en Linares a 841€/m² (mediana zona 456€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (83 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 86 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Linares, Jaén

Costes estimados de adquisición

Precio del activo580.000 €
ITP 7% — Andalucía40.600 €
Notaría (est.)870 €
Registro de la Propiedad (est.)580 €
Gestoría (est.)2.030 €
Inversión total estimada624.080 €
Reforma estimada (estado: mejorable)276.000 € – 483.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2026 (93 días)
En Atalaya desde11 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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